한국 부동산 시장 // 경제·금융

이 대통령은 자산시장 정상화를 위해 인내의 시간이 필요하다며 집값 하락론을 강조했다 ³. 이와 함께 반도체 효과로 집값 상승률 상위 5곳이 모두 경기 남부권에 집중된 모습이다 ². 반면 서울 은평구에서는 2451가구 규모의 신축 아파트 입주가 시작됐으나, 지난해 6·27 대책에 따른 소유권 이전 조건부 전세대출 금지 영향으로 대출 가능 매물이 매우 적은 상황이다 ⁴.

한편 LH는 3기 신도시가 서울 인구 분산과 흡수에 효과가 있다고 분석했다 ⁶. 이번 주 전국 5곳에서 총 4928가구가 청약을 접수하며, 서울 강동구 강일동에서는 토지임대부 아파트 분양이 진행된다 ¹⁰. 고준석 교수는 내년에도 규제로 매물이 마르며 상승세가 지속될 것이라 보고 방화와 노량진의 재개발 빌라를 추천했다 ⁵. 송희구 작가는 자산 퀀텀 점프를 위해 실거주와 투자를 분리해 월세로 살며 자본을 가치 있는 곳에 넣어야 한다고 주장했다 ⁹¹¹. 이 밖의 소식으로 석수역 인근 노후 철재상가가 최고 43층 944가구 주상복합으로 정비되며 ¹², 경매 시장은 서울 외곽의 8억 대 이하 매물로 수요가 쏠리는 양극화 현상이 나타난다 ⁷. 이주를 앞둔 은마 아파트 전세가는 석 달 새 3억 원 하락했으나 대치우성은 1억 5000만 원 올랐다 ¹.

> ⓘ 본 문서는 정보·교육 목적이며 투자자문이 아닙니다. 모든 투자 판단의 책임은 본인에게 있습니다.

서울 강동구 올림픽파크포레온 세입자들이 만기 시 돌려받을 보증금 규모가 1조 원에 달한다 ¹⁰. 3년 실거주 의무 유예 종료를 앞두고 내년 11월까지 만기가 돌아오는 건수는 1301건이며, 구체적인 보증금 액수는 9157억 원이다 ¹⁰. 이와 함께 강동과 송파 등지에서 전세난이 자극될 가능성이 크다 ¹⁰.

서울의 국민평형 집값은 전년 대비 2.5% 하락했으나 전셋값은 홀로 상승세를 보인다 ². 서울 내 입주 물량은 13년 만에 최저치를 기록했다 ³. 압구정의 경우 고점 대비 35억 원 하락한 사례가 나타났으며 ⁴, 마곡과 고덕의 알짜 땅들이 자금 조달 부담으로 인해 줄줄이 유찰되며 개발업계가 침체된 모습이다 ⁸. 한편 하남 미사동과 감일동 일대 2곳에 1만 8천500가구 규모의 수도권 신규 공공택지 후보지가 포함되었고 ⁹, 김포와 하남 등 서울 근교에서는 2030년 착공을 목표로 속도를 낸다 ⁷. 광교 자연앤 센트레빌은 전국 최초로 지분적립형 방식을 도입해 견본주택 방문객의 발길이 이어지고 있다 ¹². 영국 옥스퍼드이코노믹스의 도시 평가에서 서울은 집값 급등과 비싼 임대료 문제로 인해 삶의 질 순위가 세계 113위로 집계되었다 ¹¹. 이재명 정부 시대의 내 집 마련 전략과 관련해 저렴한 경기북부가 매수 기회라는 시각과 서울 조정에 신중해야 한다는 의견이 엇갈린다 ⁶. 지방 부동산 시장의 침체 속에 스트레스 DSR 3단계 시행 유예 여부가 주목받는다 ¹.

> ⓘ 본 문서는 정보·교육 목적이며 투자자문이 아닙니다. 모든 투자 판단의 책임은 본인에게 있습니다.

서울 강남권 주요 재건축 아파트의 매물이 쌓이며 가격 마지노선이 흔들리고 있다 ¹. 재건축 추가 분담금과 보유세 등 세금 부담을 우려한 집주인들이 매물을 내놓는 추세다 ¹. 반면 대출 규제 영향으로 매수세는 위축된 상태이며 ¹, 서울 전역에서 매물이 급증하고 있으나 호가 하락은 제한적인 모습이다 ¹⁰.

법원은 서울 강남구 은마아파트 단지 내 서울시 명의 토지 일부를 고(故) 정태수 전 한보그룹 회장의 상속인에게 넘기라고 판결했다 ⁴. 해당 토지의 시가는 약 480억 원 규모이며 ⁶, 이번 판결이 재건축 사업의 암초가 될지 주목된다 ⁶. 한편 위법 거래가 의심되는 주택 직거래 351건 중 서울이 224건을 차지했으며, 그중 140건이 강남·서초·송파에 집중되어 편법 증여나 특수관계인 차입금 과다 등의 의심을 받는다 ³. 올해 1~9월 서울의 주택 인허가 물량은 전년 동기 대비 33.3% 증가했으나 ⁹, 지난달 전국 주택 인허가 물량은 전년 동기 대비 45% 급감했다 ⁷. 경기도와 경기주택공사는 지분적립형 분양주택 240가구를 공급하며 다음 달 9~11일 청약 신청을 받는다 ¹¹. 한병도 의원은 도시정비법 등 주택공급 관련 입법을 연내에 처리하는 데 박차를 가한다 ⁸. 연말 입주를 앞둔 3기 신도시 계양의 경우 투자 계약은 0건에 그쳐 베드타운 전락 우려가 나온다 ¹².

> ⓘ 본 문서는 정보·교육 목적이며 투자자문이 아닙니다. 모든 투자 판단의 책임은 본인에게 있습니다.

정부가 김포와 구리, 하남 등 수도권 그린벨트 6곳을 해제해 7.67만 가구를 공급한다 ¹. 신규 택지 후보지는 모두 서울 경계에서 약 5㎞ 이내에 위치하며 2030년 착공을 목표로 삼는다 ⁴¹². 그 가운데 물량의 절반이 마곡과 가까운 김포에 배정되어 지하철 5호선 연장 등 교통망 구축이 관건으로 꼽힌다 ⁴. 반면 서울 내에서는 공급지가 없어 실질적인 도심 출퇴근 수요 흡수 여부가 주목된다 ³.

서울 아파트 입주물량은 1만 7천여 가구로 2013년 이후 최저 수준이며, 분양가는 3.3㎡당 5,401만 원까지 올라 5년 사이 두 배 가까이 상승했다 ⁶. 서울 집값은 90주째 오르며 최장 기록을 세웠으나 상승세는 2주째 둔화하는 양상이다 ²⁷. 강남 3구는 하락하고 강북은 상승하는 양극화가 내년까지 지속될 전망이며, 세금 규제 완화 가능성은 낮다 ⁵⁷. 이와 함께 서울 세운재정비촉진지구의 비주거 의무비율을 50%에서 20%로 낮춰 도심 주택공급을 늘리는 방안이 2030 정비기본계획에 반영되며 내달 12일까지 주민공람을 거친다 ⁸. 한편 서울 오피스 임대료는 19개 분기 연속 상승했으나 상가 공실률은 역대 최고치를 기록했다 ⁹. 3분기 서울 84㎡ 아파트 평균 매매가는 전년 동기 대비 내렸지만 전세보증금은 3.8% 올랐으며, 서초구가 29억 2,556만 원으로 가장 비싼 가격을 형성했다 ¹⁰. 국토교통부는 동생에게 집 3채를 매도한 뒤 7개월 만에 재매수한 사례를 포함해 위법 의심거래 678건을 적발했다 ¹¹.

> ⓘ 본 문서는 정보·교육 목적이며 투자자문이 아닙니다. 모든 투자 판단의 책임은 본인에게 있습니다.

정부와 여당이 민간 재개발·재건축 사업의 용적률을 법적 상한의 최대 1.2배까지 높이는 방안을 연내 추진한다 ¹. 공공 정비사업에만 적용하던 용적률 완화 혜택을 민간으로 확대해 주택 공급을 늘리려는 취지다 ¹. 이와 함께 당정은 행정수도특별법을 최우선으로 추진하며 민간 용적률 120% 완화 작업에 속도를 낸다 ¹⁰.

한편 서울 강동구 올림픽파크포레온에서는 내년 11월까지 전월세 계약 만기가 돌아오는 건수가 1300건을 넘으며 보증금 합계가 1조 원에 육박한다 ⁴. 제주도개발공사는 토지임대부 분양주택인 삼도이동 공공분양주택 홍보관을 개관하고 입주자 모집 일정에 들어갔다 ⁵. 11월 전국 아파트 분양 물량은 5만 6000여 가구로 예상되며 이 중 절반 이상이 수도권에 집중된다 ⁸. 주택 경기 위축과 취업난이 겹치며 올해 3분기 집을 옮긴 20대가 1년 전보다 5만 명 넘게 감소했다 ⁷. 이는 30·40대의 감소 폭을 합친 것보다 많은 수치다 ⁷. 노도강 지역의 상승 거래 비중은 두 달 사이 65.4%에서 59.9%로 줄어들었다 ⁶. 지방 70개 시·군·구에서는 작년부터 분양된 가구가 단 한 곳도 없었다 ¹¹.

> ⓘ 본 문서는 정보·교육 목적이며 투자자문이 아닙니다. 모든 투자 판단의 책임은 본인에게 있습니다.

한국주택금융공사가 100억 원이 넘는 프로젝트파이낸싱(PF) 보증을 제공한 사업장 10곳 중 3곳에서 공사가 지연되거나 중단되었다 ¹. 보증 대상 399곳 중 113곳이 차질을 빚는 상황이며, 보증 건수는 줄었으나 건당 규모는 4배로 늘어났다 ¹.

자산 상위 20%와 하위 20%의 집값 격차는 290배에 달한다 ⁴. 하위 20%의 자가 거주 집값은 작년 최저치를 기록한 반면 상위 20%는 역대 두 번째로 높았으며, 이는 고가 주택 가격 급등의 영향이다 ⁴. 3분기 전국 땅값은 0.62% 상승했고 서울 용산과 성동은 2% 넘게 올랐다 ⁵. 한편 서울 오피스텔 거래가 위축된 가운데 40~60㎡ 중형 평수는 8.9% 증가했다 ⁸. 서울시는 신속통합기획 도입 5년간 214곳의 정비구역을 지정했으며 ¹⁰, 창신 9구역 사태 재발 방지를 위해 구청의 사업시행자 지정 기간을 30일로 의무화한다 ¹². 용산도시기억전시관 등 서울 공공기여 시설 154곳 중 11곳은 매달 수십억 원의 운영비가 들어감에도 이용객이 100명 이하로 나타났다 ². 세종 스마트시티 선도지구 '엘 수자인' 2191가구가 다음 달 첫 분양을 시작하고 ⁷, 도봉구 성균관대 야구장 부지 공공주택사업은 내년 착공할 예정이다 ¹¹. 춘천시는 4743억 원을 투입해 2031년 준공을 목표로 춘천역세권 복합거점 개발계획 수립 용역을 이달 발주한다 ⁹. 신상진 성남시장은 국토교통부가 분당 재건축 특별정비구역 지정 단계에서 교통영향평가를 거치도록 안내한 것에 대해 재검토를 촉구했다 ⁶.

> ⓘ 본 문서는 정보·교육 목적이며 투자자문이 아닙니다. 모든 투자 판단의 책임은 본인에게 있습니다.

주택 매입을 위해 주식과 채권을 매각한 대금이 두 달 새 반토막 났다 ¹. 지난 7월 1조 725억 원이었던 매각대금은 9월 4,409억 원으로 59% 감소했으며 신고 건수 또한 급감한 상태다 ¹⁶. 그 가운데 30억 원 이상 고가주택 자금 비중은 19%를 차지하며, 서울 신고액의 44%가 강남 3구에 집중되어 있다 ¹.

자산 상·하위 20%가 보유하고 거주하는 주택 가격 차이는 290배로 상승하며 양극화가 심화되는 양상이다 ²¹¹¹². 서울에서는 반포센트레빌아스테리움의 재초환 부담금이 연내 부과될 방침이며, 반포현대 조합은 이에 대해 소송을 제기했다 ³. 래미안트리니원 등 전국 60곳 대상 단지가 부담금 영향권에 들어 매맷값이 수억 원씩 차이 나기도 한다 ³. 한편 한국토지주택공사가 서울 쌍문역 서측과 연신내역 도심 공공주택 복합지구 보상에 착수해 1,796가구를 공급할 계획이다 ⁹. IPARK현대산업개발은 4,000억 원 규모의 경기 군포시 금정역세권1구역 재개발 사업을 수주했다 ⁸. 대구시는 건설경기 활성화를 위해 건축·주택·정비사업 심의를 한 번에 처리하는 통합심의를 추진하며, 세종시는 내년까지 입주 물량이 없는 상황에서 신축 청약에 1만 4,000여 건이 몰려 흥행했다 ⁴¹⁰.

> ⓘ 본 문서는 정보·교육 목적이며 투자자문이 아닙니다. 모든 투자 판단의 책임은 본인에게 있습니다.

정부가 내년 개발제한구역의 환경평가등급을 6년 만에 다시 매긴다 ¹. 그동안 해제가 까다로웠던 일부 땅의 개발 가능성을 새롭게 검토할 수 있도록 관련 절차를 손질할 방침이다 ¹. 이어 서울 아파트값 상승세가 지속되며 대출 문턱이 높아지자 투자자들의 관심이 진입 장벽이 낮은 재개발 빌라와 입주권으로 옮겨가는 모습이다 ⁵. 고분양가 논란을 빚었던 단지들도 입주 후 집값 상승세를 이어가고 있으며, 특히 올림픽파크포레온 전용 84㎡는 분양가 13억 원에서 실거래가 30억 원으로 급등했다 ⁶.

한편 서초구는 연내 재건축 초과이익환수 부담금 부과를 예고해 시장의 혼란이 클 것으로 보인다 ⁷¹⁰. 삼성물산 건설부문은 약 1250억 원 규모의 서울 서초구 반포푸르지오아파트 리모델링 사업을 수주하며 시공사로 선정되었다 ⁸¹². 서울의 중소형 빌딩 시장은 100억 원이 넘는 매물보다 50억 원 이하의 저가 거래 위주로 재편되는 외곽 장세가 나타나고 있다 ⁹. 반도체 호황의 영향으로 경기 화성 병점의 집값 상승률이 1위를 기록했으며 ², 미성년 집주인이 두 배 급증한 가운데 대부분 부모 찬스인 것으로 분석된다 ³. 대출총량 규제로 시중은행들이 신규 대출을 사실상 중단하자 인터넷은행 대출을 위해 이른 아침부터 대기하는 사례가 발생하고 있다 ⁴. 지방 부동산 시장에서도 주식과 코인을 매도한 자금이 유입되었다 ¹¹.

> ⓘ 본 문서는 정보·교육 목적이며 투자자문이 아닙니다. 모든 투자 판단의 책임은 본인에게 있습니다.

한국토지주택공사(LH) 토지주택연구원이 연령별 주택 매매가격 심리가 거래량에 미치는 영향을 분석했다 ². 30대 이하 청년층은 부동산 시장의 '심리'에 더 민감하게 반응하는 반면, 50대 이상 중장년층은 '객관적 지표'에 더 민감하게 반응한다는 결과가 나왔다 ². 이와 함께 LH 경기남부지역본부는 무주택 세입자의 주거 안정을 위해 시중 시세의 90% 이하 수준으로 공급하는 든든전세에 나섰다 ⁵.

한편 롯데백화점이 서울 동북권 청량리에 5400평 규모의 도심형 쇼핑몰인 '롯데몰 벨리타운'을 선보이며, 이는 2011년 롯데몰 김포공항점 이후 서울에 내는 신규 점포다 ¹⁰. 삼성물산은 1250억원 규모의 반포푸르지오 리모델링 시공사로 선정되었고, 개포동 빌라촌 두 곳에서는 신통기획이 추진된다 ³⁴. 서울 성동구 역세권의 대지 203.9㎡ 규모 근생건물이 43억원에 매각되었으며, 강동구 둔촌동 단지는 집주인 실거주로 인한 매물 감소로 전용 59㎡ 전세가가 6억에서 13억으로 급등해 인근 전세난이 우려된다 ⁶¹¹. 반포124는 당첨 시 28억 원 이상의 현금이 필요하다 ⁹.

> ⓘ 본 문서는 정보·교육 목적이며 투자자문이 아닙니다. 모든 투자 판단의 책임은 본인에게 있습니다.

이성훈 한국토지주택공사(LH) 사장은 최근 집값 상승의 원인으로 주택 공급 부족을 지목했다 ¹. 이 사장은 지난 정부가 시한폭탄을 설치했다며 공급 부족 문제를 언급했다 ¹. 이어 서울 아파트 매매가격은 89주 연속 상승세를 이어가며 0.13% 올랐고, 전세 가격 역시 0.16% 동반 상승했다 ². 일부 단지에서는 전세보증금 상승액이 집값 상승액을 웃도는 양상이 나타난다 ².

서울 중랑구 면목동과 동작구 사당동 일대에는 총 2천121세대 규모의 모아주택이 들어설 예정이며, 2027년 착공을 추진한다 ⁴⁹. 임대 가구를 161가구 줄여 사업성을 높이는 방안이 포함되었다 ⁹. 한편 올해 미성년자의 주택 매수가 지난해의 두 배에 육박했으며^♪1, 구매금의 절반 이상을 자기 자금으로 지불했다 ³⁶. 서울 집합건물 상속인 10명 중 1명은 강남구 소속이며, 상속인 중 50·60대 비중이 절반을 넘는다 ⁵. 재건축과 재개발로 2~3년 내 사라지는 집은 4만8249가구로 용산구가 8336가구로 가장 많다 ⁷. LH는 시흥거모 S-1블록에서 59㎡ 4억원대의 공공분양 300가구를 공급하며, 11월 17일 일반공급 접수를 진행한다 ⁸¹⁰. 종로구청은 창신 9·10구역 재개발 동의서 징구 과정의 위법성을 이유로 재징구를 요구했다 ¹¹. DL이앤씨는 공사비 9309억원 규모의 경기 광명시 하안주공9단지 재건축 사업에 ‘e편한세상 광명리버마크’를 제안했으며, 11월 29일 총회에서 시공사를 선정한다 ¹².

> ⓘ 본 문서는 정보·교육 목적이며 투자자문이 아닙니다. 모든 투자 판단의 책임은 본인에게 있습니다.

1. ♪1…라고 쓰고 어른들이 대신 움직였다고 읽어요래니의 각주 · 「미성년자의 주택 매수가 지난해의 …」

서울 집값이 89주 연속 상승하며 최장기 기록을 경신했다 ¹. 경기 지역에서는 반도체 벨트를 중심으로 강세가 확산하는 양상이다 ¹. 반면 서울 집값 상승세가 주춤하자 전세 가격은 상승하는 흐름을 보인다 ⁵.

서울 서초구 반포동 래미안 원펜타스에서 부정청약으로 적발된 4가구가 계약 취소 수순을 밟으며 재공급 물량이 나올 예정이다 ⁶. 강남구 압구정동 현대8차 전용 163.67㎡는 67억 4천만 원에 거래되었다 ⁸. 서울 성북동 한성대입구 인근에서는 1070가구 규모의 재개발 신속통합기획이 추진된다 ³. 한편 9월 서울 연립·다세대 원룸 평균 월세는 한 달 새 5% 넘게 올라 71만 원을 기록했으며^♪1, 강남구가 평균 97만 원으로 가장 비싸다 ¹¹. 대치동 아파트 평당 평균가는 1억 530만 원으로 강남 평균인 9850만 원보다 680만 원 높고, 안양 평촌 역시 안양 평균보다 756만 원 높은 수준이다 ⁴. 3기 신도시의 경우 광명시흥 등 후발지구를 중심으로 용적률을 250% 이상 상향하는 방안이 검토된다 ⁷. 중산층 자가 가구 사이에서는 주택 대출 잔액에 따라 순자산 격차가 3.5억 원까지 벌어지는 모습이다 ².

> ⓘ 본 문서는 정보·교육 목적이며 투자자문이 아닙니다. 모든 투자 판단의 책임은 본인에게 있습니다.

1. ♪1이 숫자는 한 달 내내 멍멍 짖어도 못 받는 금액만큼이에요래니의 각주 · 「평균 월세는 한 달 새 5% 넘게…」

LH가 모듈러주택 활성화를 통해 주택 공급 속도를 높인다 ⁸. 2030년까지 모듈러주택 1.6만 가구를 발주할 계획이며, 고양창릉과 남양주왕숙2, 포천송우 지역에서 연내 2100가구를 달성하고자 한다 ⁸. 이와 함께 모듈러 주택의 공급 확대와 기술 고도화 방안을 논의한다 ⁸.

서울 동작구 상도동 201 일대는 신속통합기획 확정으로 최고 35층, 1800세대 규모의 아파트 단지로 재개발된다 ⁵¹². 미래에셋자산운용은 서울 중구의 스테이트타워남산 매각을 위해 입찰제안요청서를 발송했으며, 매각 가격은 8000억원대로 예상된다 ³¹¹. 한편 서울 빌라 전세가는 4.7% 상승하며 15년 만에 최고 상승률을 기록했고 ⁴, 월세지수 또한 역대 최고치를 경신했다 ⁷. 서울 전세가는 6.4억 원을 기록하며 4년 전 전고점을 넘어섰으며 ¹⁰, 청년들의 전월세 대출 규모는 75조 원으로 사상 최대치를 찍었다 ¹. 공사비 상승 여파로 고양창릉 등 공공택지 분양가가 앞선 단지보다 높아지는 사례가 잇따르고 있다 ². 압구정과 목동 등 주요 사업지에서는 대형 건설사들이 수익성 중심으로 선별 수주를 강화하며 단독 입찰이 이어지는 모습이다 ⁹.

> ⓘ 본 문서는 정보·교육 목적이며 투자자문이 아닙니다. 모든 투자 판단의 책임은 본인에게 있습니다.

이재명 대통령이 3기 신도시 중 처음으로 입주가 시작되는 인천 계양지구를 방문해 주택 공급 속도를 강조했다 ². 이 대통령은 2030년까지 공공주택 90% 착공을 주문하며 공급 속도가 부동산 정책의 성패를 가른다고 평가했다 ²³. 이와 함께 기존의 관행과 절차에 얽매이지 말고 택지 조성부터 인허가 및 착공 소요 기간을 최대한 단축하는 주택공급 전격전을 펼칠 것을 지시했다 ⁴⁸.

한편 서울역 인근 동자동 쪽방촌이 공공주택지구로 지정되어 2천150가구가 공급될 예정이다 ⁷. 수도권 주택사업 전망은 집값 상승 영향으로 3개월 만에 기준치를 상회했다 ¹¹. 서울 전월세 매물은 12.8% 감소했으며 보증금을 3억 원 올린 갱신 계약 사례가 나타났다 ¹⁰. 경기도 용인시 수지구 성복동 전용 84㎡의 월세는 지난해 7월 대비 100만 원 상승한 240만 원에 계약되었다 ¹². 그 가운데 LH는 정부가 발표한 부동산 투기 직원 77명에 대해 통보받지 못해 확인이 불가하다는 입장이지만, 수사개시 통보는 48명에 그쳤다 ¹. 이에 국민의힘 김미애 의원은 공백 경위를 밝혀야 한다고 지적했다 ¹.

> ⓘ 본 문서는 정보·교육 목적이며 투자자문이 아닙니다. 모든 투자 판단의 책임은 본인에게 있습니다.

국토교통부가 아파트 거래량 감소와 매물 증가를 근거로 주택시장의 하향 안정 신호가 포착되고 있다고 평가했다 ¹. 정부는 각종 규제와 금융 정책이 집값 과열을 성공적으로 차단했다는 입장이다 ¹. 이와 함께 향후 강남과 서초 지역을 주시하겠다는 방침을 밝혔다 ¹.

이재명 대통령은 부동산 대출 규제와 관련해 구체적 타당성이 결여된 사례를 최소화하라고 언급했다 ⁸. 한편 11월 전국 아파트 입주 물량은 1만 1559가구에 그치며 전월 대비 감소할 전망이며 ⁷, 특히 서울 입주 물량은 488가구뿐인 것으로 나타났다 ⁷. 수도권 입주 물량은 이달의 절반 수준으로 급감할 것으로 예상된다 ⁴⁷. IPARK현대산업개발은 경남 김해 신문새도시 내 첫 아이파크 브랜드 단지인 ‘김해 신문 센트럴 아이파크’ 1379가구를 공급한다 ¹¹. 이 단지는 지하 2층에서 지상 최고 25층 규모로 조성되며 6200㎡의 커뮤니티 시설과 김해 첫 5Bay 설계를 적용한다 ¹¹. BS한양은 11월 중 ‘세종스마트시티 엘 수자인’을 분양할 계획이다 ¹⁰. ‘아크메르 동탄’ 견본주택에는 사흘 동안 2만 7000명이 방문했다 ⁵. 상업용 부동산 시장에서는 종로와 중구의 빌딩 거래가 20% 이상 늘어났다 ³. 강북 지역에서는 이주비 금리가 치솟으며 재개발 사업의 속도가 영향을 받을 가능성이 제기된다 ⁹.

> ⓘ 본 문서는 정보·교육 목적이며 투자자문이 아닙니다. 모든 투자 판단의 책임은 본인에게 있습니다.

삼성물산 건설부문이 서울 여의도 재건축 최대어로 꼽히는 시범아파트 시공권을 확보했다 ¹. 이번 수주로 시범아파트는 2491가구 규모로 탈바꿈하며 ⁶, 삼성물산은 지난해 대교아파트와 지난달 목화아파트에 이어 여의도 한강변의 래미안 입지를 넓히는 모습이다 ¹. 이와 함께 삼성물산의 이번 수주 규모는 2.2조 원에 달한다 ¹.

정부는 강남 2구인 서초와 강남의 아파트값 하락세가 지속되고 주택 공급 선행지표가 개선됨에 따라 주택시장이 중장기적으로 안정화될 것이라 전망한다 ⁵. 반면 서울 오피스텔 월세가격은 큰 폭으로 올라 평균 월세가 100만 원에 육박했으며, 전국 월세 또한 0.86% 상승했다 ⁸. 한편 올해 서울 아파트 일반분양 물량은 지난해의 3배에 가까운 1만 가구를 넘길 것으로 보인다 ⁷⁹. 경기 지역에서는 상급지 이동 수요의 영향으로 분당의 상승률이 1위를 기록했고 ¹¹, 지난해 10·15 부동산 대책으로 지정된 경기 토지거래허가구역 12곳 중 11곳에서 지정 전후 집값 상승폭이 확대되었다 ². 서울시가 착공 속도를 높이는 가운데 성북구 신월곡1구역 재개발사업은 최고 47층 2200가구 아파트를 짓는다 ¹². 이 밖에도 서울 연내 착공 물량의 절반이 현재 철거 중이며 ¹⁰, 이상무 한국부동산임대운영협회장은 신축뿐 아니라 기축 비아파트에 대해서도 부동산 대출 규제가 완화되어야 공급이 가속될 것이라 주장했다 ³.

> ⓘ 본 문서는 정보·교육 목적이며 투자자문이 아닙니다. 모든 투자 판단의 책임은 본인에게 있습니다.

경기도의 신축 아파트 분양가가 3.3㎡당 2256만 원으로 역대 최고치를 기록했다 ¹⁰. 5년 연속 상승세가 이어지는 가운데 구리 등 인기 지역은 분양가가 4000만 원에 육박하는 모습이다 ¹⁰. 이와 함께 서울 청약 시장에서는 80%가 소형 평수에 쏠리며 양극화가 심화하고 있으며, 3.3㎡당 분양가는 2600만 원을 돌파했다 ⁴.

한편 전월세 매물 부족과 주택 공급 감소, 고금리가 맞물려 실수요자들이 주택 매수로 내몰리는 '강제 매수' 상황이 올 수 있다는 경고가 나왔다 ². 집값에 막힌 30대는 경매로 눈을 돌려 서울에서 40·50대보다 더 많은 물량을 매수했다 ⁵. 신혼부부 대상 보금자리론의 소득 기준이 이달 중순부터 완화되나, 서울 내 정책대출 가능 주택은 외곽 지역의 소형·구축 아파트에 쏠려 있다 ⁶. 광주 군공항 부지에 조성되는 호남 반도체 국가산업단지의 총사업비는 약 9조 원이며 평당 조성원가는 514만 원에 이른다 ⁷. 충북도는 충주 바이오헬스 국가산업단지 조성 예정지인 대소원면 본리와 완오리 일부 2.24㎢를 토지거래계약 허가구역으로 재지정했다 ⁹. 정부는 강남 3구 중심의 주택가격 상승세가 진정되었다고 진단하며 추가 대출 규제 가능성에는 선을 그었다 ¹².

> ⓘ 본 문서는 정보·교육 목적이며 투자자문이 아닙니다. 모든 투자 판단의 책임은 본인에게 있습니다.

국토교통부는 강남 지역을 중심으로 주택 가격이 일부 안정화하고 있다고 밝혔다 ². 강남 집값은 한 달 만에 8억 원 하락하며 나홀로 꺾인 모습이다 ¹. 이와 함께 국토교통부 차관은 강남 3구의 매수 심리가 다소 진정되었다고 평가했다 ².

한국토지주택공사는 서울 신길4구역과 녹번동근린공원, 송중동 주민센터 인근 등 도심 공공주택 복합사업 3개 지구에서 총 5032가구를 공급하기 위해 사업계획 수립과 설계·시공 통합공모를 추진한다 ⁹. 한국주택협회에 따르면 올해 9월까지 대형건설사의 분양 실적은 전년보다 25.0% 증가한 11만 775가구를 기록했다 ¹¹. 반면 분양가 상승과 대출 규제로 자금 부담이 커지자 계약금 비중을 5%로 낮추고 중도금 무이자 혜택을 내건 신규 분양 단지가 잇따르는 추세다 ⁷. 한편 서울시는 박원순 시정 당시 정비구역 389곳을 해제해 43만 호의 공급 기회가 사라졌다고 주장했다 ⁵⁶. 국토교통부 차관은 추가 대출 규제는 현재 검토하지 않고 있으며 연말 착공에 최대한 노력하겠다고 덧붙였다 ⁴.

> ⓘ 본 문서는 정보·교육 목적이며 투자자문이 아닙니다. 모든 투자 판단의 책임은 본인에게 있습니다.

세종 아파트값이 상승 전환하며 주택시장에 기대감이 번진다 ¹. 중앙행정기관의 세종 이전 계획이 구체화하자 전셋값 상승폭은 전주의 두 배 이상으로 커진 상태다 ¹. 이와 함께 부동산 가격 상승세가 경기 지역으로 확산해 5년 만에 최대폭 상승을 기록했으며 ², 수원 집값이 뛰자 인근 지역에서도 가격 변동이 나타나고 있다 ¹¹.

서울 집값은 88주째 상승세를 이어가는데 강남 지역은 2주째 오름폭이 커졌다 ⁴. 노원구의 30년 넘은 구축 아파트 전셋값도 급등하는 추세다 ¹². 한편 LH의 토지 계약해제 규모는 2021년 146필지에서 2026년 8월까지 2689필지로 늘어날 전망이며 ⁶, 이로 인해 16조 8000억 원 규모의 토지가 미재공급 상태에 놓였다 ⁶. 전세사기 피해자 4명 중 3명은 2030 세대인 것으로 드러났고 ⁷, 주택도시보증공사가 100억 원 이상 고액 채무 집주인에게 떼인 돈은 3조 원을 넘어섰다 ¹⁰. 중개사무소 한 곳에서 발생한 보증사고가 57건, 153억 원에 달해 HUG가 이를 전액 부담했다 ⁸. 올해 신규보증 PF 사업장의 70%는 투자금이 5% 미만인 저자본·고보증 구조로 운영된다 ⁹.

> ⓘ 본 문서는 정보·교육 목적이며 투자자문이 아닙니다. 모든 투자 판단의 책임은 본인에게 있습니다.

서울 성수동 한강변 일대 9000가구 규모의 재개발 사업이 본궤도에 오른다 ⁴. 서울숲트리마제와 아크로서울포레스트가 상징이 된 이 지역의 고급 아파트 세대교체가 예고된 상황이다 ⁴. 이와 함께 서울 저층주거지 규제완화로 용적률이 최대 1.2배까지 확대되며 ⁵, 7곳의 저층주거지에서 재개발 없이 내 땅에 새집을 짓는 '휴먼타운 2.0' 사업이 추진된다 ¹⁰.

한편 반포주공 재건축 단지인 '디에이치 반포124'가 내달 일반분양을 앞두고 전용 84㎡ 분양가가 30억원대로 예상되자 강남·서초 매수자들이 눈치보기에 들어갔다 ⁷. 경기도 국민평형 가격은 광명·동탄·분당 지역으로 사람이 몰리며 5000만원 상승했다 ¹². 정부가 지원하는 프로젝트파이낸싱(PF) 보증은 서울과 경기 등 수도권 및 대형 건설사에 집중된 양상을 보인다 ⁶. 올해 1~8월 수도권 주택 착공 물량은 전년 동기간 대비 1.5% 증가에 그쳤으며, 세부적으로는 서울이 41.1% 증가한 반면 경기는 23.9% 감소했다 ¹¹. 경찰은 당첨 확률이 큰 청약통장을 불법 거래한 부동산 브로커 일당을 검거했다 ⁸. 국무조정실 부동산감독추진단은 14일 제21차 부동산 불법행위 대응 협의회를 개최했다 ⁸.

> ⓘ 본 문서는 정보·교육 목적이며 투자자문이 아닙니다. 모든 투자 판단의 책임은 본인에게 있습니다.

정부는 주거사업장에 한해 프로젝트파이낸싱(PF) 자기자본비율규제를 2년간 유예한다 ¹. 이는 주택공급을 촉진하기 위한 방안이며, 반면 비주거사업장은 내년부터 규제가 적용될 방침이다 ¹. 이와 함께 부동산 PF 익스포저가 5분기 연속 감소세를 보이고 있다 ⁶.

서울시는 연내 착공 예정인 11개 정비사업조합, 5개 시공사, 8개 자치구와 협약을 맺고 크리스마스 전까지 3만 호 착공을 추진한다 ⁸. 다만 연말까지 1만 6000가구가 남은 상황이라 목표 달성이 시험대에 올랐다는 분석이 나온다 ⁹. 한편 강남구는 지난 8일 개포주공 6·7단지아파트 재건축정비사업의 관리처분계획을 인가해 2천 698세대 재건축이 본궤도에 올랐으며 ⁷, 반포주공1단지 재건축 단지명은 '디에이치 반포124'로 확정되었다 ². 김동선의 한화갤러리아가 호텔 컨버전 가능성을 두고 종로 보령빌딩 인수전에 참여했으며 ¹², 대출 규제와 양도세 중과 등의 영향으로 집 2채 이상 소유자가 8년 만에 최저치를 기록했다 ¹¹. 공공택지에서도 지구 지정 후 8년째 진척이 없는 등 비수도권 양극화 현상이 나타나고 있다 ³.

> ⓘ 본 문서는 정보·교육 목적이며 투자자문이 아닙니다. 모든 투자 판단의 책임은 본인에게 있습니다.

이성훈 LH 사장은 집값 급락 가능성이 많으므로 지금 집을 사지 않아도 손해를 보지 않는다고 밝혔다 ⁴. 이 사장은 국토교통위원회 국정감사에서 현재 공급을 열심히 하고 있다는 점을 강조했다 ⁴. 이와 함께 공급 확대와 금리 상승이 맞물리면 집값이 크게 떨어질 수도 있다는 견해를 덧붙였다 ⁵. 그 가운데 생애최초 LTV 70% 적용을 언급하며 집값이 계속 오르는 것이 공동체에 이익이 되는지 생각해야 한다고 말했다 ⁴.

서울시는 재개발과 재건축 등 정비사업의 실제 착공 물량을 시민에게 공개하며 ⁶, 역세권 개발을 전면 확대해 환승역 용적률을 최대 1300%까지 허용한다 ¹². 모아타운의 사업 기간을 줄이기 위해 관리계획 수립과 조합 설립을 동시에 진행하는 '모아통합기획'을 도입해 착공까지의 기간을 6년에서 4년 6개월로 단축한다 ⁷. 한편 국토교통부는 전세사기 피해자 623건을 추가로 인정했으며 LH의 피해주택 매입 규모는 1.1만호를 넘어섰다 ¹. 여의도 수정 7억 원과 압구정 3구역 5억 원 등 공사비 상승으로 분담금이 급증한 사례가 나타났고 ², 강동구에서 발생한 장기전세 갈등이 은평·마포·구로 등으로 확산될 우려가 제기된다 ¹⁰. 임이자 국민의힘 정책위의장은 이재명 정부의 공공주도 공급 정책을 비판하며 재건축 용적률을 1.3배로 상향하고 재초환을 폐지해야 한다고 주장했다 ⁸.

> ⓘ 본 문서는 정보·교육 목적이며 투자자문이 아닙니다. 모든 투자 판단의 책임은 본인에게 있습니다.

이재명 대통령은 서울과 수도권의 주택 공급이 조만간 정상화될 것이라고 밝혔다 ¹. 지난 3년간의 인허가 공백으로 인해 주택 공급에 일부 차질이 발생했다는 진단이다 ¹. 반면 현재는 서울과 수도권의 주택건설 인허가 및 착공이 회복되는 추세라고 덧붙였다 ³.

서울시는 모아타운 등 소규모주택정비사업의 공사비 분쟁을 줄이기 위해 서울주택도시공사(SH)의 공사비 검증 지원 근거를 마련한다 ⁶. 조합원의 20%가 요청하고 공사비가 5~10% 이상 상승하면 검증이 이뤄질 방침이다 ⁶. 한편 정부는 11월 13일부터 전세사기 보증금을 3분의 1까지 지원하며 ², LH는 분양가상한제 공공분양주택에 최대 9.5%의 가산비 신설을 검토하고 있다 ⁴. 대구시는 지방 주택시장 정상화를 위한 맞춤형 처방을 정부에 건의했다 ⁹. HUG는 10월 미분양관리지역으로 오산과 경산을 신규 지정했으며 ¹², 서울 광진구 구의동 '강변역 센트럴 아이파크' 무순위 청약에는 약 6만 명의 인파가 몰렸다 ¹¹.

> ⓘ 본 문서는 정보·교육 목적이며 투자자문이 아닙니다. 모든 투자 판단의 책임은 본인에게 있습니다.

서울시가 서울 전역의 지목상 ‘도로’를 토지거래허가구역으로 묶었다 ⁴. 개발 기대감을 이용해 도로의 소규모 지분을 쪼개 파는 기획부동산의 거래를 차단하려는 조치다 ⁴. 이 규제는 2024년 9월부터 모아타운 내 사유지 도로 등에 적용된다 ⁴.

서울 아파트값은 87주 연속 상승하며 신기록을 경신했다 ⁶. 강남·서초구는 6주째 하락세인 반면 강북 14개구는 0.24% 상승했으며, 영통 0.62%와 분당 0.56%가 껑충 뛰며 경기 남부선에서 올해 최고가가 속출하고 있다 ⁶. 이 대통령 취임 1년 새 서울 집값은 14% 올랐는데, 이는 인공지능 산업 호황으로 인한 삼성전자와 SK하이닉스 주변 부동산의 영향이 컸다는 분석이 나온다 ¹. 한편 올 상반기 서울을 떠난 인구는 25만6337명이며, 이 중 17만7319명이 인천·경기로 이주해 인천계양신도시가 대체지로 부상했다 ³. 강남3구와 용산의 대출 비율은 일제히 하락했으나 노원·도봉·강북구의 매입자금 대출 비중은 30%대를 기록했다 ⁷. 한국주택금융공사는 무주택 청년 특례전세보증 지원 대상을 만 39세까지 확대하고 신혼가구와 자녀 양육 가구의 한도를 높였다 ⁸. 관악구는 신림8구역 주택정비형 재개발사업의 조합설립을 인가해 30개 동 2천257세대로 재개발을 추진한다 ⁹. 오세훈 서울시장은 7일 수도권주거혁신포럼 긴급토론회에서 이 대통령이 현실을 인정하고 정책을 바꿔야 한다고 말했다 ¹⁰. 중흥건설그룹 중흥토건은 인천도시공사와 협약을 맺고 총 사업비 약 1조3000억원 규모의 검암 플라시아 복합환승센터 복합개발사업을 본격 추진한다 ¹¹. 서초구는 민선 9기 출범 100일을 맞아 재건축과 청년정책 등을 추진 중이다 ¹².

> ⓘ 본 문서는 정보·교육 목적이며 투자자문이 아닙니다. 모든 투자 판단의 책임은 본인에게 있습니다.

한국토지주택공사가 8·13 주택 공급대책의 일환인 미분양 매입확약을 올해 말까지 접수한다 ³. 이 제도는 수도권의 미분양 주택을 LH가 매입해 주는 방식으로 시행된다 ⁴. 이와 함께 매입 가격은 분양가의 92%까지 적용될 예정이다 ³.

IPARK현대산업개발은 서울 용산구 숙대입구역세권 장기전세주택 재개발사업 수주에 도전한다고 밝혔다 ². 분당 목련마을 빌라 사업지에서는 GS건설과 대우건설 그리고 현대산업개발이 3파전을 벌이는 양상이다 ⁷. 한편 배우 서현진의 서울 청담동 빌라가 보증금보다 낮은 가격에 낙찰되며 전세 보증금 26억 2500만 원을 돌려받지 못해 수천만 원의 손실이 발생했다 ¹². 한국산업은행이 중소기업에 공급한 자금의 절반 이상이 수도권에 집중되었으며, 특히 세종의 공급은 95% 급감했다 ⁸. 산은은 수도권 경제규모가 52.8%라는 점을 들어 이를 해명했다 ⁸. 이 밖에도 755억 원의 땅을 매입하고 허가까지 받았으나 JYP 사옥 건립이 틀어진 사례가 있으며 ⁵, 토지거래허가제 시행 1년의 결과가 논의된다 ⁶. 낡은 빌라촌에서 10억 원에 매입한 집이 40억 원이 된 사례가 나타나는 한편 ⁹, 입지 대비 저렴한 동네라는 말이 옛말이 될 정도로 국민평형 분양가가 20억 원을 기록했다 ¹⁰.

> ⓘ 본 문서는 정보·교육 목적이며 투자자문이 아닙니다. 모든 투자 판단의 책임은 본인에게 있습니다.

박홍근 기획예산처 장관이 초과세수를 활용해 공공주택 공급을 추가로 확대하는 방안을 정부 내부에서 논의하고 있다고 밝혔다 ⁸. 이와 함께 매입임대 추가 소요에 대한 검토도 진행 중이다 ⁸.

서울의 국민평형 아파트 평균 분양가는 지난달 다시 20억원을 넘어섰으며 ¹¹, 이는 치솟는 공사비와 인건비의 영향이다 ¹¹. 서울 집값은 87주째 상승 랠리를 이어가고 있으나 강남 3구는 약세가 지속되는 모습이다 ¹. 반면 3분기 서울 집합건물 가압류등기 신청 수는 전년 동기보다 늘어났으며, 특히 도봉구가 가장 많이 증가했다 ⁴⁵. 송파·서초·강동구에서는 가압류 신청이 줄어들며 지역 간 양극화가 나타나고 있다 ⁴. 한편 고덕 JYP 신사옥 건립은 결국 백지화되었고 ⁷, 故정주영 회장의 가회동 주택은 세 번의 유찰 끝에 203억 원에 낙찰되었다 ¹². 등록임대 주택 50만 가구가 사라지는 상황이며 ², 도심복합사업 3만 가구는 행정리스크로 인해 중단된 상태다 ⁶. 주건협은 지방 주택건설산업 활성화를 위해 6개 지역은행 및 보증기관과 협력하기로 했다 ⁹. 강남구 논현동 도로 필지에서 발생한 지분쪼개기 사례에 대해서는 제동이 걸렸다 ¹⁰.

> ⓘ 본 문서는 정보·교육 목적이며 투자자문이 아닙니다. 모든 투자 판단의 책임은 본인에게 있습니다.

한국토지주택공사(LH)가 토지 확보를 위해 직접 제기하는 소송이 급증했다 ². 정부가 주택 공급 속도를 끌어올리는 상황에서 나타난 결과다 ². 이와 함께 국토교통부 장관은 올해 수도권 착공 목표를 최대 88% 달성했다고 밝혔다 ⁷.

미래에셋자산운용은 서울 도심권 대형 오피스인 스테이트타워 남산을 인수한 지 7년여 만에 매각한다 ⁶. 반도체 특수로 성남, 과천, 동탄 지역의 인기가 높으며, 특히 동탄은 토지거래허가구역 지정 이후에도 아파트값이 상승해 신고가 행진이 이어진다 ³¹². 미분양관리지역은 1만 1235가구로 집계되었고, 그중 오산은 두 달 새 1800가구가 늘었다 ⁵. 한편 이 대통령 정부 출범 이후 서울 강남 매매가격 상승세는 둔화됐으나 중저가 지역 중심의 전월세 가격은 계속 뛰었다 ¹¹. 김은혜는 문재인 정부가 부동산 정책을 비판한 민간인 19명의 블랙리스트를 작성했다고 주장한다 ¹⁰. 공사비 상승으로 재개발 사업에서 임대 비중을 줄이는 추세이며 ⁹, 고척에서는 전용 59㎡를 받아도 분담금을 내지 않는다 ⁸. 무주택자들은 직주근접 입지를 갖춘 영등포구 재개발에 주목하고 있다 ¹.

> ⓘ 본 문서는 정보·교육 목적이며 투자자문이 아닙니다. 모든 투자 판단의 책임은 본인에게 있습니다.

이 대통령은 전세사기 피해자가 보증금의 3분의 1을 회수하지 못했을 때 부족 금액을 보전하겠다고 밝혔다 ¹. LH가 신청 90일 내에 지급 여부를 결정하며, 관련 개정안은 내달 13일부터 시행한다 ². 이와 함께 정부는 전세사기로 날린 보증금의 최소 3분의 1을 보장하는 방침이다 ².

서울시는 신속통합기획에 힘을 싣고자 도시공간본부 신통기획과를 주택실로 옮기고 조직을 '신속통합기획관'으로 개편한다 ⁸. 대상지는 314곳이며 기획 확정은 200곳을 넘어섰다 ⁸. 한편 정부와 서울시는 용적률을 민간 기준 1.2배까지 높이는 방안으로 접점을 찾고 있으며, 서울시는 그린벨트를 해제해 공급 속도를 높일 계획이다 ⁴⁵. 이달 분양 물량 3만 가구 중 70%가 수도권에 몰렸으나 ⁶, 올해 청약 경쟁률은 분양가 상승의 영향으로 5.6대 1까지 떨어졌다 ⁹. 은평구 불광5구역은 철거를 시작해 2030년까지 2천406세대를 준공하는 것이 목표다 ¹¹. LH는 공공기숙사 활성화를 추진하며 서울대 전세임대주택 200호를 공급한다 ¹². 이매촌1, 시범단지1, 파크타운은 특별정비구역으로 지정되었다 ⁷.

> ⓘ 본 문서는 정보·교육 목적이며 투자자문이 아닙니다. 모든 투자 판단의 책임은 본인에게 있습니다.

이 대통령은 투기공화국 탈출 약속을 지키며 부동산 폭탄 돌리기를 끝내겠다고 밝혔다 ¹. 이 대통령은 집값 불안의 원인이 2022년부터 인허가가 급감한 탓이라 진단하며, 초과세수를 투입해 임대주택을 대량 공급하겠다고 덧붙였다 ⁶.

서울 집값 상승세가 지속될 경우 2030년까지 주요 단지의 재산세 부담이 평균 50% 이상 증가할 수 있다는 분석이 나왔다 ². 신동욱 국민의 의원이 제시한 KB 시뮬레이션에 따르면 노도강은 76%, 강남 3구는 47% 상승할 전망이다 ². 한편 서울 신반포22차 재건축 단지명이 '디에이치 신반포 에스테라'로 결정되었으며 일반분양은 28가구만 진행한다 ⁷. 서초구 반포동 '반포디에이치클래스트'가 11월 일반분양을 계획 중인 가운데, 수도권 입주 물량은 착공 부진 등의 영향으로 연말까지 2만 채 수준에 그칠 예정이다 ¹¹. 8월 상업용 빌딩 거래액은 전월 대비 17.1% 감소한 2조 5849억 원을 기록했다 ¹⁰. 경기도 미분양 주택은 최근 5년 새 2배 급증했으나 반도체 거점 지역은 수요가 이어지며 다른 양상을 보인다 ¹². 성남시 판교 인근 금토동 군부대 이전부지의 2200가구 주택 개발사업은 그린벨트 규제로 1년 가까이 지연 중이다 ⁸. 정부가 리츠 시장을 선진국 수준으로 확대하겠다고 밝힌 지 2년이 지났지만 제도 개선 속도는 기대보다 느린 상태다 ³.

> ⓘ 본 문서는 정보·교육 목적이며 투자자문이 아닙니다. 모든 투자 판단의 책임은 본인에게 있습니다.

서울 주택매입 자금조달 과정에서 임대보증금 비중이 14.83%에서 6.51%로 줄어든 반면 증여나 상속 같은 사적자금 비중은 6.88%에서 11.55%로 늘어났다 ². 서울 25개 구 중 24곳에서 이러한 비중 역전 현상이 나타났으며, 은행대출 비중은 22%대로 제자리걸음이다 ².

최근 5년여간 전국 민간아파트 분양 현장에서 적발된 부정청약은 1700건에 육박하며, 이 중 위장전입이 전체의 80%를 넘는다 ³. 다만 당첨취소는 10건 중 4건에 그쳤다 ³. 서울 내 금융기관 대출 의존도는 강남 3구와 용산구가 낮은 반면 노원구는 38%로 높게 나타나 지역별로 엇갈린다 ⁵⁸. 한편 서초구 반포동 래미안퍼스티지 전용 198.04㎡가 75억원에 거래되었고 ⁴, 배우 하석진이 10년 전 17억원에 매입한 강남구 청담동 아파트 시세는 56억원 수준으로 올랐다 ⁶. 올해 상반기 전국 아파트 평균 분양가는 3.3㎡당 2100만원을 돌파해 2143만원을 기록하며, 분양가가 확정된 기분양 단지에 대한 관심이 높아지는 추세다 ⁷. 경기 성남시 분당 노후계획도시 2차 특별정비구역 대상지 5곳의 대부분 단지는 주민 동의서 확보에 전자동의 방식을 활용했다 ¹. 충남 아산시에서는 주택 2만1천35가구를 공급하는 아산탕정2 도시개발사업 조성 공사가 지난달 착공했다 ¹².

> ⓘ 본 문서는 정보·교육 목적이며 투자자문이 아닙니다. 모든 투자 판단의 책임은 본인에게 있습니다.

한국토지주택공사(LH)의 미매각 토지 규모가 21.9조원을 기록했다 ⁵. 서울 34평 아파트를 구매하기 위해 소득 절반을 대출해야 하는 상황은 3년 6개월 만에 최고치다 ¹. 서울 매수우위지수는 71.7로 전주 대비 3.5포인트 하락했다 ⁴. 경기 남부지역 아파트값은 강세를 보이며 화성 병점구 0.70%, 화성 동탄구 0.63%가 상승했고 수원 팔달·영통, 용인 수지 등 핵심지 행진이 이어지고 있다 ⁴.

전국 상업업무용 빌딩의 8월 매매 거래량과 거래 금액이 전월 대비 동반 감소했다 ¹¹¹². 8월 거래 금액은 전월 대비 37.3% 감소했으며, 100억 이상의 거래는 90% 이상 서울에 쏠린 가운데 거래량이 반토막 났다 ¹¹.

수도권 공공주택 4만 5천 가구가 4분기에 공급된다 ⁷. 국토부 1차관은 4대 공사와 주택점검 회의에서 연말까지 착공 목표를 달성하겠다고 밝혔다 ⁸. 구의동 빌라촌에서는 신탁사와 협력해 동의서를 모으며 개발을 준비하고 있다 ⁶. 케어닥은 안양과 남양주 요양형 시니어하우징에 694억 원의 PF를 집행해 누적 금액이 1000억 원을 넘었다 ⁹. 여의도 광장의 공사비는 평당 1590만 원이며, 노량진7구역 ‘드파인’은 764만 원이다 ¹⁰.

> ⓘ 본 문서는 정보·교육 목적이며 투자자문이 아닙니다. 모든 투자 판단의 책임은 본인에게 있습니다.

DL이앤씨가 성수2지구 단지명으로 ‘아크로 성수’를 제안했다 ². 해당 사업은 사업비 2조 규모로 최고 65층, 2381가구 규모의 재개발 사업이며 DL이앤씨는 우선협상대상자로 선정되어 수의계약을 위한 입찰제안서를 제출했다 ². BS그룹은 레저도시 조성 계획에서 국가 AI 사업 유치로 땅값을 17배 부풀렸다 ¹.

한국토지주택공사(LH)는 고양대곡지식융합 및 의왕오전왕곡 공공주택지구 2.3만 가구에 대해 지구지정 전 조사설계용역을 발주하며 2029년 착공을 목표로 속도를 낸다 ⁵. 내년 상반기 지구계획 승인 신청과 하반기 인허가 마무리를 목표로 한다 ⁵. IPARK현대산업개발은 고양 능곡3구역 재개발 시공사 선정에 단독 입찰했다 ⁹.

부동산 시장에서는 조망권의 가치가 지하철 접근성보다 커지며 집값에 미치는 영향이 세분화되고 있다 ³. 경기 지역 30대 생애최초 매수자는 1년 새 20% 가까이 늘어 전체의 비중이 증가했으며, 동탄 98%와 기흥 113% 등 10곳에서 매수가 급증했다 ⁴. 이는 직주근접지 선별적 매수 유입의 영향이다 ⁴. 효창공원 빌라촌은 도심복합 후보지 발표 후 입주권 가능 소형매물 문의가 쇄도하고 있으나, 주민동의율 확보가 변수로 꼽힌다 ⁷.

정부가 1·29 공급대책에서 발표한 과천 경마장 이전 계획은 노란봉투법으로 인해 부지선정에 차질이 전망된다 ⁸. 공공기관 이전 시 단체교섭 대상 노조의 반발이 원인이다 ⁸. 서울 오피스텔 계약 10건 중 8건은 월세이며 평균 월세는 100만 원에 육박한다 ¹⁰.

> ⓘ 본 문서는 정보·교육 목적이며 투자자문이 아닙니다. 모든 투자 판단의 책임은 본인에게 있습니다.

서울 아파트 매매 가격이 86주 연속 상승하며 역대 최장 상승 기록을 경신했다 ¹¹¹¹². 이번 상승기는 직전 최장 상승기보다 누적 상승폭이 2배 이상 컸으며, 86주간 거래량은 13만 2284건으로 직전 기록보다 36% 이상 늘어났다 ¹¹¹². 서울 아파트 가격은 전주 대비 0.09% 올랐으며, 평균 15억 원이 넘는 자치구는 5년 새 5곳에서 13곳으로 증가했다 ¹¹¹².

지역별로는 서대문구와 노원구가 강세를 보였으나 강남구는 0.56% 하락했다 ². 강남구 집값은 올해 상승분을 모두 반납했으며 개포 집값은 6억 원 하락했다 ³. 강남 3구와 용산구가 하락하며 전체 상승폭은 5주 연속 축소되었으나 중저가 아파트 밀집 지역은 오름세를 유지하고 있다 ¹². 한편 청담 재건축 사업에는 건설사 8곳이 관심을 보이며 강남 소규모 정비 사업이 움직이고 있다 ⁷.

LH는 수락산역과 대림역 인근을 도심복합사업 예정지구로 지정해 3207가구를 공급한다 ⁴. 마포구 망원동 일대는 신통기획이 확정되어 1550가구 재개발이 추진된다 ⁵. 이성훈 LH 사장은 대출 규제 강화 필요성을 제기하며 주택 공급에는 시차가 있다고 말했다 ⁶. 정부의 3기 신도시 5곳 조성 과정에서 지급된 보상금은 당초 예상치인 12조 1450억 원보다 1조 원 넘게 불어난 13조 1726억 원으로 나타났다 ⁹.

> ⓘ 본 문서는 정보·교육 목적이며 투자자문이 아닙니다. 모든 투자 판단의 책임은 본인에게 있습니다.

정부가 서울 도심 공공주택 복합사업 후보지를 새로 선정하며 사업 범위를 강남 3구까지 넓혔다 ¹. 이번 선정에는 용산과 목동을 포함해 서울 알짜 역세권 6곳이 포함되었으며, 총 11곳에서 1.8만 가구가 공급된다 ¹⁷. 서울의 주택 인허가와 착공은 40% 넘게 늘어 주택 공급 선행 지표가 회복세를 보이고 있으며, 특히 주택 인허가는 5년 만에 장기 평균을 넘어섰다 ²⁶. 다만 서울의 준공은 19% 감소했다 ⁶. 올 8월까지 서울 아파트 준공 물량은 작년 같은 기간 대비 23% 감소한 것으로 나타났다 ¹¹.

성남시(시장 신상진)는 올해 분당 노후계획도시 특별정비구역 지정 대상에 한솔마을 등 5개 구역, 총 1만 3429가구를 선정했다 ⁴. 분당중앙공원 주변 대단지들이 대거 포함되었으며, 주민공람 등을 거쳐 12월 고시될 예정이다 ³⁴. 경기주택도시공사(GH)와 동부건설은 분양가상한제를 적용해 수원 광교신도시에서 ‘광교 자연앤 센트레빌’ 600가구를 공급하며, 전국 최초로 지분적립형을 도입한다 ⁸.

대한건설정책연구원은 30일 발간한 ‘지표로 보는 건설시장과 이슈’를 통해 올 4분기 주택시장이 임대차 시장 강세와 소비심리 회복이 맞물려 매수세가 확대될 가능성이 있다는 관측을 내놓았다 ⁹. 서울 전월세 중 월세 비중은 69.9%로 상승했다 ⁶.

> ⓘ 본 문서는 정보·교육 목적이며 투자자문이 아닙니다. 모든 투자 판단의 책임은 본인에게 있습니다.

성남시가 분당 노후계획도시 특별정비구역 지정 대상지로 시범단지1과 파크타운 등 5개 구역을 선정했다 ¹. 해당 구역들의 규모는 총 1만 3천여 가구다 ¹. 서울시는 도시·주거환경정비기본계획을 변경하여 재건축 및 재개발 관련 용적률과 공공기여 규제를 완화한다 ⁴. 높이규제지역에서 종상향 시 공공기여를 완화하고, 필수시설을 기부채납하면 용적률 혜택을 확대하며, 이에 따라 노원 월계삼호4차의 용적률이 10%P 높아진다 ⁴.

이 대통령은 국토부에 과감한 주택 공급을 주문하며 나라 운명이 달렸다고 말했다 ⁷. 한편 강남 집값은 3년 8개월 만에 낙폭이 최대치를 기록했다 ⁵. 은마 재건축 분담금은 동일 평형인 84㎡ 기준 4억 3천만 원이 더 늘어났다 ².

세제 혜택 관련하여 다음 달부터 조정지역 일시적 2주택자는 2년 안에 매도해야 혜택을 받는다 ⁸. 등록 임대사업자가 조정대상지역 내 매입임대 아파트를 양도소득세 중과 배제 혜택을 받으며 팔 수 있는 기한은 내년 말까지다 ⁶. 상생임대주택 특례는 올해 말 종료된다 ⁶.

부동산 정책에 대해 정희용 의원이 의뢰한 조사 결과, 30대의 78.8%가 정책이 잘못되었다고 응답했다 ¹⁰. 30대의 70.7%는 대출규제에 부정적이었으며, 10명 중 8명 가까이가 주택구매 격차 확대를 언급했다 ¹⁰. 8월 서울 원룸 전세보증금은 한 달 만에 293만 원 상승했다 ¹².

> ⓘ 본 문서는 정보·교육 목적이며 투자자문이 아닙니다. 모든 투자 판단의 책임은 본인에게 있습니다.

성남시 분당 재건축 2만5000호 특별정비구역 선정이다 ². 정부는 중산층을 겨냥해 2030년까지 19만 가구 규모의 고품질 '보편형 공공임대'를 도입할 예정이다 ¹¹. 3기 신도시 조성 과정에서 지급된 보상금은 당초 예상보다 1조원 넘게 늘어났으며, 토지와 건물 인도를 둘러싼 명도소송이 2700건 넘게 제기됐다 ³⁸. 이로 인해 왕숙2 등의 입주가 2년 넘게 지연되고 있다 ³.

서울 유주택 신혼부부 중 공시가격 6억 초과 주택 보유자는 9년 새 3배 증가했으나, 3억 이하 보유 부부는 77% 급감했다 ¹. 서울 유주택 신혼부부 10쌍 중 3쌍은 고가주택을 보유하고 있다 ¹. 강남구 아파트 매맷값은 전주 대비 0.42% 하락했고 서초구와 송파구는 각각 0.37%, 0.14% 하락했다 ⁴. 서울 오피스텔 매매가격은 3분기 전 분기 대비 상승폭이 둔화하며 0.16% 상승했다 ¹⁰. 전국 집합건물 다소유자 비율은 7년 9개월 만에 최저치를 기록했다 ⁷. 전국 상가 8곳 중 1곳은 공실 상태다 ⁶.

10월 수도권에 2.4만 가구 분양 예정이며 ⁵, 호반은 고성 화진포에 6800억원 규모 복합리조트를 조성한다 ⁹. 아파트 분양시장에서 3040 실수요자의 초품아 단지 선호도가 높게 나타났다 ¹². 성남시 분당구 구미동 '더샵 분당센트로'는 1순위 평균 51.3대 1, '더샵 분당티에르원'은 평균 100.4대 1의 경쟁률을 기록했다 ¹².

> ⓘ 본 문서는 정보·교육 목적이며 투자자문이 아닙니다. 모든 투자 판단의 책임은 본인에게 있습니다.

LH의 서리풀 1지구 패스트트랙 적용 및 2028년 착공 목표 추진이 결정되었다 ⁷. LH는 내년 3월 지구계획 승인을 목표로 후속 절차에 속도를 내며 공급 물량을 최대화하는 방안을 추진하고 ⁷, 지구계획 승인 즉시 보상에 착수할 계획이다 ⁸. 10월 보상 공고를 목표로 하며 주택 공급 물량 확대도 추진한다 ⁹.

LH의 작년 공급목표는 17.9만호였으나 실적은 14.6만호로 달성률 82%를 기록했다 ⁴. 민간토지 공급은 목표의 절반 수준이며, LH 직접시행은 올해 5100호 신축매입 착공도 목표에 미치지 못했다 ⁴. 평가단은 정책 보정 시 달성률이 90%라고 평가했다 ⁴.

한국 부동산에 2.8조원 이상의 추가 투자가 이루어지며 운용사 M&A 검토가 진행 중이다 ¹. 유망 부동산으로는 공공·민간 분양이 1순위로 꼽힌다 ¹⁰. 수도권 집값은 내년까지 오를 것이라는 전망이 있으며 ¹¹, 수도권 전세는 연말까지 3% 이상 강세, 집값은 1~2% 상승할 것으로 보인다 ¹².

수원 영통은 반도체 벨트 강세 지속으로 상승률 1위를 기록했다 ³. GTX 착공 소식에 일부 지역 가격이 석 달 만에 1억 원 올랐으나 ⁶, 강남 3구 주요 단지에서는 하락 거래가 발생했으며 '반래퍼'는 3개월 만에 5억 원 넘게 내려갔다 ⁵.

주택도시보증공사(HUG)가 정부의 주택 신속공급대책에 호응해 프로젝트파이낸싱(PF) 보증료 등을 인하하는 가운데, HUG의 PF보증 규모가 5배 넘게 늘어나 위험관리 필요규모가 1.2조 원에 달했다는 지적이 제기되었다 ².

> ⓘ 본 문서는 정보·교육 목적이며 투자자문이 아닙니다. 모든 투자 판단의 책임은 본인에게 있습니다.

서울 아파트 매매가격 85주 연속 상승은 문재인 정부 당시 세운 역대 최장 상승 기록과 동률을 이룬 수치다 ⁴. 최근 85주간 상승 폭은 17.5%이며, 다음 주에도 오를 경우 역대 최장 기록을 경신한다 ⁴. 서울 집값이 84주 연속 상승하며 문재인 정부 시기 기록인 85주 연속 상승 돌파 직전이었을 때, 전문가들 사이에서 향후 전망이 엇갈리기도 했다 ⁵.

서울 아파트 월세 최고가는 용산구 ‘나인원한남’에서 한 달 4000만 원으로 기록되었으며, 이는 연간 4억 8000만 원에 달한다 ². 서울에서 월 1000만 원 이상을 내는 초고가 월세 계약은 186건으로 지난해 같은 기간보다 28.3% 늘었다 ².

LH는 5000억 원 규모의 우량 공동주택용지 비축 사업을 본격화하며 29일부터 접수를 시작한다 ⁶⁷⁸. 농촌 빈집은 1년 사이 6천 호 넘게 늘어 8만 4천 호를 넘어섰으나, '빈집은행' 거래는 64건에 그쳤다 ⁹.

청약통장 종합저축 전환 기간이 내년 9월까지 1년 더 연장된다 ¹². 이 외에 공공임대 소득 기준 확대 ¹, 재건축·재개발을 통한 공공임대 8.3만 가구 공급 ¹⁰, 형지의 부동산 매각 타진 ¹¹, 그리고 이 대통령의 발언이 시장에 영향을 준 사례가 있다 ³.

> ⓘ 본 문서는 정보·교육 목적이며 투자자문이 아닙니다. 모든 투자 판단의 책임은 본인에게 있습니다.

서울 아파트값 85주 연속 상승으로 역대 최장 상승 기록과 어깨를 나란히 했다 ⁷¹². 한국부동산원이 24일 발표한 9월 셋째 주 주간 아파트 가격 동향에 따르면 서울 아파트 매매가격은 전주 대비 0.13% 상승했다 ¹². 상승 속도는 4주째 둔화했으며, 강남3구가 하락세를 이어가는 가운데 상대적으로 가격이 낮은 비강남권으로 상승세가 확산하고 있다 ¹². 추석 연휴 이후 서울 아파트 시장은 강남권의 가격 조정과 강북권의 상승세가 맞물리는 차별화 장세가 이어질 전망이다 ⁷.

지난달 서울에서는 입주 20년이 넘은 노후 아파트의 가격 상승폭이 5년 이하 신축을 추월했다 ². 신사동 가로수길은 브랜드 매장이 다시 모여들고 있다 ¹⁰. 올해 20세 미만이 사들인 주택이 100건이 넘는 것으로 나타났다 ⁵. 지방 정비사업 공사비는 부동산원 검증 후에도 46.6% 상승했다 ⁶. 대구와 세종의 전월세 매물은 각각 45.9%, 38.5% 감소했다 ³.

공급부족 우려와 입주물량 감소 전망에 실수요자 불안이 있으며, 이는 집값 하방 경직성을 높인다 ¹. 홍 국토교통부 장관은 주거 안정에 정책역량을 집중하겠다고 밝혔다 ¹. 전문가 4인은 내집마련 적기로 연휴 직후를 꼽으며 한강벨트를 언급했다 ⁴.

> ⓘ 본 문서는 정보·교육 목적이며 투자자문이 아닙니다. 모든 투자 판단의 책임은 본인에게 있습니다.

삼성물산이 성수전략정비구역 3지구 재개발 사업을 수주했다 ². 해당 사업은 최고 72층, 2203가구 규모의 한강변 재개발이며 공사비는 1조8275억원이다 ². 목동 9·13단지는 최고 49층으로 재건축 통합 심의를 통과했다 ⁶. 서대문구 홍제동 개미·문화마을 일대는 신통기획이 확정되었다 ⁹.

경기 고양 대곡에 9400가구, 의왕 오전왕곡에 1만4000가구가 들어서는 공공주택지구 지정 절차가 마무리되었으며 LH가 사업을 시행하고 2029년 첫 착공한다 ⁷. 두산건설은 5천154억원 규모의 부천 원미 도심 공공주택 복합사업 시공사로 선정되었다 ¹¹.

서울 외곽과 경기 남부 지역의 가격 상승세가 나타났으며 ¹, 삼성맨 주택대출이 풀리자 영통 지역이 0.61% 상승하며 경기가 서울보다 더 올랐다 ⁵. 최근 5년간 집값 담합 관련 신고는 600건 넘게 접수되었다 ⁴.

다음 달 수도권에 8668가구가 입주하며, 서울은 은평·등촌 등 3300가구가 포함된다 ⁸. 힐스테이트메디알레 전용 84㎡ 전세 매물은 7억원대이다 ⁸. 한편 수도권에서도 청약 경쟁률이 하락하는 모습이 나타났다 ¹².

> ⓘ 본 문서는 정보·교육 목적이며 투자자문이 아닙니다. 모든 투자 판단의 책임은 본인에게 있습니다.

국토교통부의 외국인 부동산 위법 의심거래 기획조사 840건 선별이다 ¹. 국토교통부는 작년 6월부터 올해 7월까지 거래 신고된 전국의 주택, 비주택, 토지 거래분 중 외국인의 위법 의심거래를 선별했다 ¹. 서울 주택 시장에서는 전세의 월세화 현상이 가속화되며 실수요자의 주거비 부담이 사상 최고 수준으로 치솟고 있다 ². 높은 집값과 대출 규제 여파로 전세 자금 마련이 어려워진 상황이다 ². 서울 지역 주택가격 상승 기대와 함께 반도체 수출 호조, 증시 변동성 축소로 소비자 경기 인식이 한 달 만에 반등하며 서울 주택가격 전망 지수가 133을 기록했다 ³.

서울 동북권의 창동주공19단지가 재건축 추진위 승인을 받았으며, 내년 상반기 조합 설립을 목표로 49층 2933가구 규모의 개발을 추진한다 ⁴. 창동주공4단지와 18단지도 추진위 승인을 받았다 ⁴. 경기 화성 동탄1신도시 내 메타폴리스 2단계 부지 개발이 착수되었으며, 오는 10월 '아크메르 동탄'이 공급될 예정이다 ⁷. 용산국제업무지구가 착공했으나 민간 필지 공급은 해를 넘길 전망이다 ¹². 이재명 대통령은 강남불패와 부동산 투기 공화국은 과거가 될 것이라 선언하며 대규모 공공주택 공급을 추진했다 ⁹. 이복현 전 금감원장은 이재명 정부의 고강도 대출 규제에 대해 대출을 풀면 부동산이 폭발한다며 규제의 타당성을 언급했다 ¹¹.

> ⓘ 본 문서는 정보·교육 목적이며 투자자문이 아닙니다. 모든 투자 판단의 책임은 본인에게 있습니다.

서대문구 홍제동 9-81 일대 신통기획 확정으로 개미마을과 문화마을, 옛 홍제4구역이 하나의 재개발 구역으로 묶여 30층 2520가구 규모로 조성된다 ⁴⁸. 이재명 대통령은 미국 뉴욕 방문 중 SNS를 통해 정부 주거안정플랜을 소개하며 강남불패와 투기공화국이 과거 얘기가 될 것이라고 밝혔다 ⁷.

양천구 목동 9단지와 13단지 재건축 사업이 서울시 통합심의를 통과했다 ¹¹. 목동 재건축은 2030년 고도제한 변수가 있으며 인허가 속도와 단지 간 협력이 필요하다는 분석이 있다 ⁹. LH는 용인 반도체 산단 1공구 심사 방안을 공개하며 공정성 강화 조치를 취했다 ².

부동산R114 자료에 따르면 올 8월 1500가구 이상 대규모 단지의 집값 상승폭이 소규모 단지보다 3배 이상 높았으며, 3.3㎡당 277만 원 상승했다 ¹⁰. 한국은행은 집값이 더 오를 것이라는 기대가 꺾이지 않으면 다주택자가 집을 팔지 않을 것이라고 분석했다 ⁵. 수도권 집값 상승률이 5년간 3.5%로 예상될 때 다주택자가 매물을 내놓는 비율은 20%이며, 서울 집값이 8% 오른다는 기대가 있을 때 다주택자의 매도 유인은 8.9%다 ¹⁶.

압구정에서는 래미안을 제외하고 '압구정'을 전면에 내세우는 움직임이 있고, 반포선은 '디에이치'를 제외하는 문제로 갈등이 있다 ³. 서울 외곽 지역은 문재인 정부 때 먼저 하락했으나 이번에는 84주 상승을 떠받쳤다 ¹².

> ⓘ 본 문서는 정보·교육 목적이며 투자자문이 아닙니다. 모든 투자 판단의 책임은 본인에게 있습니다.

국토교통부가 고양 대곡과 의왕 오전·왕곡 일원을 신규 공공주택지구로 지정하여 총 2만 3000가구를 공급한다 ²⁸. 해당 지구의 착공은 2029년으로 예정되어 있으며 ⁶⁸, 경기도는 의왕시 오전동 일대 '오매기 공공주택지구'를 토지거래허가구역으로 재지정했다 ⁹. 이와 함께 중산층도 거주 가능한 '보편형 공공임대'를 포함해 총 119만 가구의 공적주택이 공급된다 ¹.

삼성물산은 공사비 1조 8275억 원 규모의 서울 성동구 성수전략정비구역 3지구 재개발 사업 시공사로 선정되었다 ⁵¹¹. 해당 사업은 '래미안 레비르 성수'라는 명칭으로 최고 72층, 2203가구 규모의 재개발 단지가 조성된다 ⁵. 광명시는 철산·하안 재건축 단지에 요구했던 공공임대주택 비율을 3.75%에서 1%로 축소 합의했다 ¹⁰.

부동산 시장에서는 대단지의 집값 상승폭이 소규모 단지의 3배를 기록했다 ³. 지하철역과 아파트가 지하로 연결되는 '제로미터' 역세권 단지 10곳은 3년간 상승률 45%를 보이며 신고가 행진을 이어가고 있다 ⁷. 한편, 집값과 주거 불안을 키운 규제의 역설에 대해 출구 전략이 필요하다는 지적이 제기되었다 ⁴.

> ⓘ 본 문서는 정보·교육 목적이며 투자자문이 아닙니다. 모든 투자 판단의 책임은 본인에게 있습니다.

국토교통부가 청년, 고령자, 양육 가구 등 계층별 주거 수요에 맞춘 공공임대 '특화주택' 공모를 이달 21일부터 시작한다 ⁵. '힐스테이트 송파더그리드' 견본주택에서는 20일 예비당첨자 계약 방문 행렬이 이어졌으며, 신규공급 감소와 대출 여건 개선 등이 겹쳐 완판 기대감이 나타나고 있다 ⁴. 삼성전자가 무주택 직원에게 최대 5억원 규모의 저금리 사내대출을 지원하자 동탄(0.31%), 영통(0.61%), 동안구(0.45%) 등 배후 주거지가 들썩이고 있다 ⁸.

서울 전세난이 한강벨트를 넘어 성북, 강북 지역 신축 전세가 10억원에 달하는 등 확산하고 있으며 ⁶, 국민평형 전세가가 11억원을 기록한 지역이 나타났다 ⁷. 서울 내에서는 중저가 지역의 인기가 유지되며 중랑구가 상승률 1위를 기록했다 ³. 반면 강남 집값은 6주째 하락하며 급매물 위주로 거래되었다 ¹⁰.

수도권에서는 분당, 일산, 산본, 평촌의 재건축 시계가 빨라지고 있으며 ², 2차 특별정비구역 지정에 돌입해 공급 물량이 최대 7만 가구에 달한다 ¹. 집값 상승세가 부천, 의정부까지 번지며 수도권 전역이 규제 사정권에 들어왔고 ¹², 경기 군포와 인천 연수 지역도 규제 대상이 될 가능성이 제기된다 ¹¹. 목동에서는 30억원대 오피스텔에 대한 관심이 나타나고 있다 ⁹.

> ⓘ 본 문서는 정보·교육 목적이며 투자자문이 아닙니다. 모든 투자 판단의 책임은 본인에게 있습니다.

용산구 청파동1가 노후 주거지가 최고 25층, 1280가구 규모의 아파트 단지로 재개발되는 신속통합기획이 확정되었다 ⁷. 용산구 한남3구역은 올해 착공에 들어가며 총 5970가구가 지어질 예정이고, 강북구 미아2구역에서도 4003가구의 주택 건립이 예정되어 강북에서만 1만가구가 공급된다 ⁸⁹. 서울 양천구 목동 신시가지 재건축 수주전이 본격화되었으며, 규모는 총 30조원이다 ¹⁰. 롯데건설은 목동 오목교역 인근에 '르에스트'를 통해 목동 신시가지 재건축 시장을 겨냥한 청사진을 공개했다 ¹².

서울 강남구 청담동 '청담르엘'은 펜트하우스 포함 보류지 7가구의 입찰 가격을 225억원에서 203억원까지 낮춰 10회차 입찰을 진행한다 ¹¹. 대치와 목동 등 학군지를 중심으로 대규모 이주 시기가 겹칠 경우 임대차 시장에 연쇄 충격이 올 수 있다는 '이주 폭탄' 우려가 나오고 있다 ¹.

부동산 프로젝트파이낸싱(PF) 부실사업장에 캠코펀드가 3730억원을 투입해 총 3881가구의 주택을 공급했으며, 향후 3조원을 투자해 부실사업장 1만8000가구를 지원할 계획이다 ⁶. 한편, 차명으로 다세대주택을 지어 갭투자를 한 뒤 전세보증금을 돌려주지 않은 건축업자가 벌금 700만원의 판결을 받았다 ². 동탄은 하반기 집값 상승률 경기 1위를 기록했다 ⁵. 30억대에도 청약 최고 32대 1을 기록하며 '아파텔'이 다시 주목받고 있다 ³.

> ⓘ 본 문서는 정보·교육 목적이며 투자자문이 아닙니다. 모든 투자 판단의 책임은 본인에게 있습니다.

이재명 대통령은 18일 기자회견에서 수도권 집값 안정화를 위해 신속한 주택 공급을 핵심 수단으로 두고 직접 현황을 챙기며 총력을 기울이겠다는 의지를 밝혔다 ⁵⁶. 이 대통령은 부동산 투기공화국에서 벗어나는 것이 정부의 중심 과제이며 공급을 신속하게 확대하겠다고 언급했다 ⁷. 청와대는 이 대통령의 '일종의 평탄화' 발언이 가격 변동 추이에 대한 설명이라고 해명하며, 비강남 지역의 집값 상승을 무겁게 받아들이고 있다고 밝혔다 ¹.

서울 전월세 시장의 매물 품귀 상황에서 세입자를 노린 허위·과장 부동산 광고가 적발되었다 ². 적발된 불법광고 중 부당광고가 55.4%로 가장 많았으며, 12억 원의 근저당을 '융자금 없음'으로 속인 사례가 포함되었다 ². 한국토지주택공사(LH)는 10월 1일부터 전세임대주택에 주택도시보증공사(HUG)의 '전세보증금 반환보증' 제도를 전면 적용한다 ¹⁰. LH는 집코노미 박람회에서 3기 신도시 19만 가구 청사진을 공개했다 ⁹.

라인그룹은 '아산테크노밸리 더원 7차'의 청년·신혼부부 계약자를 대상으로 계약금 완화, 잔금 유예, 선납할인 등을 제공하는 '내 집 마련 상생 프로젝트'를 진행한다 ³. 해당 단지는 전용 77·84㎡ 622가구로 분양가 상한제가 적용된다 ³. 노량진4구역에서는 조합원의 추가 주택 분양가가 11억 4,000만 원으로 책정되며 '1+1' 분양가 갈등이 발생했다 ⁴. 한편, 서울 부동산은 연평균 수익률 1위를 기록했다 ⁸.

> ⓘ 본 문서는 정보·교육 목적이며 투자자문이 아닙니다. 모든 투자 판단의 책임은 본인에게 있습니다.

동탄 집값이 올해 17.5% 상승하며 전국 최고치를 기록했다 ¹². 동탄은 매주 평균 0.63%씩 올랐다 ¹. 영통은 연초보다 집값이 6억 원 상승하며 '셔세권' 주변 집값이 들썩이고 있다 ⁹. 서울 집값은 상승세가 둔화되었으며, 강남권은 6주째 하락 중이다 ⁵.

서울 양천구 목동 신시가지에서는 총 30조 원 규모의 재건축 사업이 본격화되었다 ². 주요 건설사들이 지역 맞춤형 특화 콘셉트를 내세워 조합원 표심 잡기에 나서고 있다 ². 북가좌6구역은 12년 만에 사업시행인가를 받아 1953가구가 들어설 예정이다 ¹⁰. 갤러리아는 상품본부를 해체하고 명품관 재건축 및 부동산 개발에 집중한다 ⁴. 수도권 땅값은 5년 새 14.77% 올랐으며 민간 개발용지에 관심이 쏠리고 있다 ¹¹.

교통망 관련하여 수도권 9개 노선이 언급되었으며, 부동산 시장에서는 교통 호재의 확실성보다 멀고 화려한 것에 값이 먼저 매겨지는 괴리가 발생하는 경향이 있다 ³.

임대차 시장에서는 7월까지의 조정 건수가 전년 수준을 넘어서며 계약갱신 분쟁이 발생하고 있다 ⁸. 전세 매물 품귀현상에 일반 갱신이 상승하고, 실거주 요건 등으로 임대인이 급매를 내놓자 묵시적 갱신을 하던 세입자들이 반발하고 있다 ⁸. 한편 '세 낀 집'의 입주 유예가 2029년까지 적용되며 ⁶, 무주택자는 계약청구권을 사용했더라도 추가 2년을 포함해 3년간 '세 낀 매매'가 가능하다 ⁷.

> ⓘ 본 문서는 정보·교육 목적이며 투자자문이 아닙니다. 모든 투자 판단의 책임은 본인에게 있습니다.

동대문구 국민평형 가격이 20억 원대에 진입했다 ¹. 용산 한강맨션과 신동아아파트가 재건축을 추진하며 ⁵, 롯데건설은 서울 목동신시가지 재건축 수주를 위해 '르엘 라운지'를 개설하고 2·7·11·14단지를 우선 공략한다 ⁸. 반면 서울 주택 매수심리는 8월 132.5를 기록하며 5개월 만에 하락했고, 전국 전세 심리지수는 보합 국면이 지속되고 있다 ³.

건설업계는 부동산 분양 시장의 양극화로 인해 공사대금 회수 지연이 구조적 문제로 굳어지고 있다는 진단이 나온다 ⁹. 상반기 지방 청약 경쟁률은 1.94대 1을 기록하며 옥석 가리기 장세가 심화되었다 ¹². 내국인 대출이 제한된 상황에서 외국인의 부동산 이상거래는 급증했다 ⁴.

서울 재건축 9만 8,000가구의 이주 비상 상황에 대해 서울시는 시기 조정을 고심하고 있다 ¹⁰. 재건축 3만 가구 이주가 전세난에 영향을 주고 있으며 ⁶, 4년간 15만 가구의 이주가 예정된 가운데 2년 뒤 입주 물량은 반토막 날 전망이다 ⁷. 한편, 대학이 보유한 캠퍼스 밖 유휴 부지 면적이 여의도 면적의 70배에 달한다 ². 자본시장에서는 코람코자산신탁이 롯데 덕평 물류센터 우선협상대상자로 선정되었으며, GIC와 ADF자산운용이 10년 만에 엑시트했다 ¹¹.

> ⓘ 본 문서는 정보·교육 목적이며 투자자문이 아닙니다. 모든 투자 판단의 책임은 본인에게 있습니다.

지난달 서울 주택 매매가격 상승률은 5개월 만에 둔화했으며, 중위 매매가격은 8억원대에 진입했다 ¹. 고가 주택 및 비거주 1주택 보유자의 세 부담을 늘리는 세제개편안 발표 이후 강남권을 중심으로 이러한 흐름이 나타났다 ¹. 7월 전국 부동산 거래량은 9.8% 감소하며 4개월 연속 감소세를 보였다 ⁹.

서울 아파트 전월세 계약 중 갱신계약 비중이 올해 처음으로 절반을 넘었다 ³. 성동구의 경우 월세가 80만원에서 160만원으로 오른 사례가 있으며, 전월세 매물 품귀로 세입자가 잔류하는 상황이 발생하고 있다 ³. 39세 이하 유주택 비중은 29%이며, 이자는 7년 만에 101.5% 급증했다 ¹⁰. 청년층의 평균 주거면적은 2.7% 감소했다 ¹⁰.

국토부는 분양가상한제 기본형건축비를 4.07% 인상하여 평당 232만8000원으로 책정했다 ⁸. 선정릉역과 건대입구역 일대는 용적률 최대 1300%의 고밀 복합개발이 추진된다 ⁵. 모아타운은 내년부터 자치구가 계획을 수립한다 ⁶. 신통기획의 절반 이상은 2030년 이후 착공될 예정이다 ⁴.

수도권 광역급행철도GTX(A·B·C)는 지난 10년간 수도권 시장에서 '30분 생활권'이라는 구호와 함께 작용했다 ². 한편, 같은 생활권 내에서도 호수나 공원 조망 여부에 따라 가치 평가와 주거 만족도에 차이가 나타났다 ⁷.

> ⓘ 본 문서는 정보·교육 목적이며 투자자문이 아닙니다. 모든 투자 판단의 책임은 본인에게 있습니다.

강남, 서초, 송파, 용산 등 서울 핵심 지역과 3기 신도시 공공분양에 적용되는 기본형건축비가 두 달 새 4.07% 인상된다 ²¹². 재해방지 안전비용 증가가 원인이며, 이에 따라 분양가상한제가 적용되는 민간 및 공공 아파트의 분양가도 함께 높아진다 ²¹².

서울 아파트 토지거래허가 신규 신청 건수는 지난달 3,012건으로 집계되어 작년 10월 이후 최저치를 기록했다 ⁷. 한편 서울 신축은 6개월 사이 4억 원 상승했으며 ⁵, 광명 집값은 서울 평균을 넘어섰다 ⁶. 경기 지역에서는 10억 이하 재개발 빌라가 움직임을 보이고 있으며 ¹¹, 경기도는 청년과 신혼부부의 내집마련 부담을 낮추는 방안을 추진한다 ¹.

재건축 분야에서는 산본 9-2구역이 LH와 협력하여 3,376가구 규모의 시공사 선정 절차에 착수하며 1기 신도시 재건축의 첫 시공사 선정 단계에 들어선다 ⁴⁹. 주거 실태와 관련하여 2030 세대의 무주택 비중은 64%에서 71%로 증가했다 ⁸. 집값 상승과 고금리 여파로 청년층의 전월세 및 공공임대 거주 비중이 늘고 거주 면적은 줄어드는 반면, 주거비와 이자 지출은 증가하는 추세다 ⁸.

> ⓘ 본 문서는 정보·교육 목적이며 투자자문이 아닙니다. 모든 투자 판단의 책임은 본인에게 있습니다.

이형일 부총리 겸 재정경제부 장관 후보자는 2022년부터 지속된 주택 공급 부족이 투기 수요와 주택 매수심리를 자극했다고 분석했다 ¹. 부동산 교란행위는 5년 반 동안 1000건 발생했으며, 대출 한도를 높이기 위한 업계약 사례가 포함되었다 ³. 집값 상승과 함께 상속 전쟁이 역대 최대 규모로 나타났다 ⁴.

지역별로는 동해선 고속화 효과로 강원 동해의 집값 상승률이 1위를 기록했다 ⁶. 서울 아파트 가격 상승과 전월세 매물 부족으로 인천으로 향하는 실수요자가 늘고 있으며, 인천 아파트 분양가는 1년 새 3.3㎡당 1억 1000만 원 상승해 2000만 원을 넘어섰다 ⁹.

공급 관련하여 용산기지 인근에서 기준치의 335배에 달하는 발암물질이 검출되었다 ². 한편, 용산공원 산재 용지에 특별법을 통해 1만 3000가구를 공급해야 한다는 주장이 제기되고 있다 ⁷.

분양 시장에서는 '힐스테이트 송파더그리드' 견본주택에 4일간 1만 3000여 명이 내방했으며, 14일 청약홈에서 추첨으로 당첨자를 선정한다 ⁸. '포레나힐스테이트 진주'와 평택 삼성 반도체단지 배후의 '브레인시티 푸르지오' 1990가구에 청약 수요가 몰렸다 ¹⁰¹¹. 목돈이 부족한 실수요자를 위한 공공분양의 선택 폭은 넓어졌다 ¹².

> ⓘ 본 문서는 정보·교육 목적이며 투자자문이 아닙니다. 모든 투자 판단의 책임은 본인에게 있습니다.

강남 지역 집주인들 사이에서 '셀러 파이낸싱' 거래가 확산하고 있다 ¹. 서초구 반포동 반포자이 전용 84.943㎡가 50억 5,000만 원에 거래되며 2026년 9월 9일 국토부 실거래가 시스템 등록 서울 아파트 중 최고 금액을 기록했다 ⁸. 서울시는 목동 49층 재건축을 위해 국토부에 고도제한 예외 규정을 건의했다 ⁵. 노원구는 15일 '노원 재건축·재개발 혁신전략 추진협의체' 위촉식을 열 예정이다 ⁷. 국민의힘 서울시당은 용산공원 주변 부지를 청년주택으로 공급하는 방안을 논의하고 있다 ¹². 7월 서울 오피스빌딩 거래는 8건으로 보합세를 보였으며 거래액은 4.4% 감소했다 ¹¹.

지방 부동산 시장은 준공 후 미분양 2만 9,000가구 중 85%가 비수도권에 집중되며 침체된 상태다 ³. 이에 LTV·DSR 차등 적용과 세제 지원 등의 해법이 제시되고 있다 ³. 동탄에는 '아크메르 동탄'이, 거제시에는 현대엔지니어링의 '힐스테이트 거제시그니처'가 분양된다 ⁹¹⁰. 한편 한국주택금융공사의 전세사기 피해자 특례채무조정 이용자가 제도 시행 3년여 만에 4,000명에 이르렀으며, 이 중 20·30대가 90%를 차지한다 ². 최근 5년간 사업자대출을 이용한 주택 구매 1,167건이 적발되었고 ⁴, 대출 한도를 높이기 위한 업계약 등 부동산 교란행위가 1,000건 넘게 적발되었다 ⁶.

> ⓘ 본 문서는 정보·교육 목적이며 투자자문이 아닙니다. 모든 투자 판단의 책임은 본인에게 있습니다.

국토교통부 장관은 한국 주택 시장이 일본의 ‘잃어버린 30년’과 비슷하게 갈 가능성을 언급했다 ¹. 이광수 대통령실 경제수석은 현재 상태가 지속되면 집값이 폭등할 수 있다고 말했다 ⁶.

서울 부동산 시장에서는 강남 3구 집값이 동반 하락하는 동안 노도강 지역은 ‘불장’을 보였다 ⁷. 월세 500만 원 이상의 초고가 거래는 올해 들어 1620건으로 집계되었으며, 강남권 외에 마포와 성동 등 비강남권으로 확산하는 양상이다 ¹⁰. 주거 지역으로는 여의도 재건축과 노량진·흑석 재개발이 서울 서남권 핵심지로 부상하며 영등포구 신길동 일대가 주목받고 있다 ³. 동작구는 분양가상한제를 피한 한강벨트로서 흑석과 노량진을 포함하고 있다 ⁴.

공급 측면에서는 현대건설이 복정역 스마트시티 첫 공급 단지인 ‘힐스테이트 송파더그리드’를 공급하며, 청약통장이나 주택 보유 여부와 상관없이 청약이 가능하다 ⁸. 현대엔지니어링은 10월 ‘힐스테이트 거제시그니처’를 분양한다 ¹¹. 다음 주에는 천안아이파크시티를 포함해 전국에서 1만 1천 521가구가 분양될 예정이다 ⁹.

상업용 부동산 및 기타 분야에서는 판교 테크기업들이 인재 확보를 위해 U턴하면서 강남 대형 오피스 매물이 부족해졌다 ². 공실이 많은 지식산업센터는 청년·신혼부부 임대주택으로 활용하는 방안이 제시되었으며 ⁵, 지역 내 흉물로 비판받은 곳을 임대주택으로 사용하자는 방안이 나왔다 ¹².

> ⓘ 본 문서는 정보·교육 목적이며 투자자문이 아닙니다. 모든 투자 판단의 책임은 본인에게 있습니다.

광교에서 집값의 25%만 먼저 납부하는 '적금주택'이 연내 분양된다 ¹. 정부는 지식산업센터의 공실과 미분양 사태가 풀리지 않자 해당 시설을 오피스텔 등 다른 용도로 전환할 수 있게 규제를 완화한다 ². 지식산업센터의 2분기 거래금액은 2000억원대로 급감했다 ¹².

금천 석수역 모아타운 586가구가 선정 1년 반 만에 심의를 통과했다 ³. 월 500만 원이 넘는 초고가 월세 거래는 올해 들어 1620건으로 나타났으며, 강남권에 이어 비강남권까지 확산되는 양상이다 ⁴. IPARK현대산업개발은 천안 아이파크 시티 3·4단지 분양의 1순위 접수를 15일에 진행한다 ⁵.

동일 생활권 내 브랜드 유무에 따라 청약 성적과 거래가격의 차이가 벌어지는 것으로 나타났다 ⁶. 지난해 2월부터 이달 첫째 주까지 83주간 전국 집값 상승 상위 10곳은 서울 5곳과 경기 5곳이며 지방은 포함되지 않았다 ⁷. 세제개편안 발표 이후 강남권 상승세는 꺾였으나 비강남권 매수세가 계속되며 전체적인 상승세가 이어진다 ⁷.

행정안전부 장관은 경기도의 재정위기 원인으로 코로나와 부동산 거래 감소 등을 꼽았다 ⁸. 2021년부터 올해 6월까지 집값 담합 및 불법 중개 등 부동산 거래질서 교란 행위로 행정처분 등을 받은 사례는 1005건이다 ⁹. '목동 윤슬자이' 오피스텔은 최고 32대 1의 경쟁률로 청약 마감됐다 ¹⁰. 국내 대형 건설사들은 부동산 경기 침체와 원자재 가격 상승 여파로 AI 데이터센터 시장으로 사업 구조를 개선하고 있다 ¹¹.

> ⓘ 본 문서는 정보·교육 목적이며 투자자문이 아닙니다. 모든 투자 판단의 책임은 본인에게 있습니다.

올해 2분기 전국 지식산업센터 시장은 거래량과 거래금액이 급감하며 침체 양상을 보였다 ¹. 서울에서 자가를 마련한 19~39세 인원은 1년 새 1만 명 증가했다 ². 국토교통부는 주택 공급을 위해 5,000억 원 규모의 공공토지 비축매입을 실시하며 수도권 유휴부지를 비축한다 ³⁴¹⁰. 과천 지정타는 2020년 분양가로 재공급되며, 당첨 시 시세차익이 12억 원 이상이다 ⁵. 경기 남부에서는 평촌 집값이 17억 원을 넘어서는 등 키 맞추기 현상이 나타났다 ⁶. 서울 내 주택 마련 방식은 노원·구로 지역은 대출을 활용하고, 강남·서초 지역은 예금과 주식을 처분하는 양상을 보인다 ⁷. 쌍용건설은 서울 성북구 돈암동 역세권 지역주택사업 공사를 수주했다 ⁸. 서울 노원구 상계한신3차아파트 재건축 사업은 정비구역 지정 및 정비계획 결정 요청이 이루어졌다 ⁹. 서울시 모아주택 준공 1호인 ‘강변역 센트럴 아이파크’가 7일부터 입주를 시작했다 ¹¹. 전월세 매물 부족으로 인해 월세를 두 배 올려도 재계약하는 합의 갱신 사례가 늘었다 ¹².

> ⓘ 본 문서는 정보·교육 목적이며 투자자문이 아닙니다. 모든 투자 판단의 책임은 본인에게 있습니다.

재건축·재개발 정비사업 시장의 세금은 관리처분계획인가일, 멸실일, 준공 등 시간의 함수에 의해 결정된다 ¹. 롯데건설은 서울 강남구 도곡우성아파트 재건축정비사업을 수주하며 올해 도시정비사업 누적 수주액 4조 원을 돌파했다 ⁴. 현대건설은 목동10단지에 '디에이치 목동 에세르'를 제안했다 ¹⁰. 마포구 성산시영과 성북구 하월곡1구역의 용적률을 법정 상한의 1.2배까지 높이면 주택 공급이 약 20% 늘고 조합원 분담금이 줄어든다 ⁷.

서울 주택 매수에 활용된 증여·상속 자금은 지난해 4조 4407억 원으로 2022년 대비 5.6배 증가했으며, 올해 4월부터 7월까지 3개월간 약 2조 원이 추가되었다 ³. 7일부터 11일까지 서울 양천구 목동의 고층 주거형 오피스텔을 포함해 전국 7곳에서 총 1144가구의 청약 접수가 진행된다 ⁸.

서울 자치구 절반 가까이에서 올해 아파트 전세가격이 매매가격보다 더 많이 올랐으며, 외곽 지역은 전세와 매매가가 동반 상승했다 ¹¹. 7월 서울 아파트 전세 갱신계약 중 계약갱신요구권을 사용하지 않은 2097건의 90%에서 보증금이 올랐으며, 평균 인상액은 4700만 원에 육박했다 ⁹. 서울 전역의 토지거래허가구역 지정 이후 매물 감소가 전셋값 상승을 부추겼다 ¹². 한국 임대차 시장의 월세 비중이 가파르게 상승하며 해외 투자자들의 국내 진출이 늘고 있다 ⁵.

경기 화성시 동탄구에서 2021년 주택담보대출을 받은 A씨는 고정금리 적용 기간 5년이 끝나 변동금리로 전환되며 월 원리금이 140만 원에서 167만 원으로 올랐다 ⁶.

> ⓘ 본 문서는 정보·교육 목적이며 투자자문이 아닙니다. 모든 투자 판단의 책임은 본인에게 있습니다.

강남 자산가들이 가족법인에 주목하고 있다 ¹. 서울 아파트 전셋값은 올해 들어 7% 넘게 상승했다 ³. 서울시는 모아타운의 관리체계를 재개발 수준으로 구축한다 ². 전농동 신통기획이 확정되어 최고 35층 1800가구 단지로 조성된다 ⁴. 신세계프라퍼티는 강남구 청담동에 '아만 서울'을 조성한다 ⁵. 9월 둘째 주 전국에서 2천852가구가 분양된다 ⁷. 현대건설은 목동10단지 재건축에 '디에이치' 브랜드를 적용한다 ⁹. 강북권은 가파른 상승세를 보인 반면, 강남구는 세제 개편 추이를 지켜보며 3주 연속 하락세를 기록했다 ¹⁰. 법원은 전세사기 피해자에게 허위정보를 준 공인중개사의 배상 책임을 인정했다 ¹¹. 경북 구미는 신규 아파트 공급 감소로 미분양이 1년 전보다 40% 줄었다 ¹². 용산구 이촌동 한강맨션아파트 재건축 정비계획변경안이 재공람된다 ¹³. 개포우성7차아파트 재건축가 서울시 통합심의를 통과했다 ¹⁴. 한남3구역에서는 관리처분 직전 입주권 급매물이 늘어 시세보다 4억~5억 원 낮은 가격에 거래되었다 ¹⁶.

> ⓘ 본 문서는 정보·교육 목적이며 투자자문이 아닙니다. 모든 투자 판단의 책임은 본인에게 있습니다.

3040세대가 대출 규제 상황에서 가상자산 매각 대금을 용산 및 강남 지역 주택 매수에 활용하고 있으며, 이들이 코인 자금 활용 매수인의 90%를 차지한다 ¹. 미분양관리지역에 묶인 물량은 9270가구로 한 달 사이 36% 증가했다 ². 개포우성7차 재건축은 최고 39층, 1134가구 규모로 통합심의를 통과했다 ³¹⁰. 가락삼익맨숀은 29층 1485가구로 재건축된다 ¹⁰. 용산구 이촌동 한강맨션아파트 재건축 정비계획 변경안은 최고 62층 특별건축구역 도입을 포함하며, 10월 4일까지 주민 재공람을 실시한다 ⁴. 정부는 10월 2일 한국토지주택공사(LH)를 택지와 임대 공사로 분리하는 구조개혁 방안을 발표했다 ⁵⁸. 강남 지역은 3년 8개월 만에 최대 낙폭을 기록했고, 성북·중랑·노원 등 외곽 지역은 상승세를 보였다 ⁹. 법원은 전세사기와 관련해 중개사에게 보증금 피해의 최대 70% 책임을 물렸다 ¹¹.

> ⓘ 본 문서는 정보·교육 목적이며 투자자문이 아닙니다. 모든 투자 판단의 책임은 본인에게 있습니다.