한국 부동산 시장은 지역별 가격 편차와 거래 양상의 변화가 지속적으로 나타나고 있다. 2026년 1월부터 7월까지 서울 아파트값 상승률 상위 10곳은 모두 비강남권으로 집계되었으며 성북구가 가장 높은 상승폭을 기록했다. 서울 외곽 9개 자치구의 9억 이하 아파트 거래 비율은 2025년 상반기 대비 8.7%p 하락했다. 경기 성남시 분당구의 특정 단지 거래가 16억 8000만 원에 체결되었으며, 부산의 청약 열기와 함께 전국적인 분양이 예정되어 있다. 시장의 주요 변수로는 금리 변동과 전세 강세 여부가 거론된다.
서울 송파구 거여동 거여4단지 전용 49.8㎡ 매물이 13억 2,000만 원에 거래되며 최근 3년 내 신고가를 기록했다 [2]. 강남구에서는 집값 상승으로 세 부담이 늘어남에 따라 재산세 분납 신청 사례가 작년의 두 배가 되었다 [7]. 서울에서는 정부의 대출 규제 상황에서도 주식과 코인 등 금융자산을 활용해 집을 사는 '자산 갈아타기'가 확산하고 있으며, 지방은 은행 대출 의존도가 높다 [8].
서울 내 재건축·재개발 과정에서 관리처분 단계를 마친 아파트 후보지 3곳이 있다 [1]. 금호건설은 영종하늘도시에서 2,149억 원 규모의 공동주택 수주를 달성했다 [5][12]. 이재명 대통령 주재 부동산 토론회 이후, 정부 지시로 5대 은행이 경기도 수원의 한 아파트 단지에 총 5,000억 원의 잔금 대출을 하기로 결정했다 [6]. 한편, 서울의 한 아파트 단체 채팅방에서 특정 가격 이하로 매물을 내놓지 말라고 강요하며 시세에 영향을 주려 한 주민이 경찰에 적발되었다 [11].
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구윤철 부총리 겸 재정경제부 장관은 주택 공급 확대를 위해 그린벨트 일부 해제 및 군 시설 활용 방안을 포함한 공급대책을 마련 중이며 조만간 보고할 예정이다 [1][2]. 구 부총리는 시가 40억 원 이상 초고가 주택의 세 부담 강화는 과세 정상화라고 밝혔다 [2]. 부동산 세제 개편안 발표를 앞두고 서울 아파트 시장은 관망 국면에 진입했다 [9].
분양 시장에서는 8월 전국 33개 단지 2만 8,015가구가 분양되어 전년 동월 대비 58% 증가했다 [4]. 의왕역 SK 뷰와 호반써밋 풍무Ⅲ 등 다중생활권 사업장은 1순위 청약을 마감했으며, 힐스테이트 금정역과 e편한세상 온수역 등은 매매시장에서 신고가 거래가 나타났다 [3].
정비사업 분야에서 안양시는 평촌신도시 정비사업 주민제안 6개 구역 1만 4,102호를 접수했다 [5]. 서울 광진구 자양한양아파트 재건축은 법정 동의율을 확보하여 9월 조합 설립총회를 예정하고 있다 [7]. 반면 서울 강서구 등촌1구역 재건축은 준공 3개월을 앞두고 사업비 100억 원의 부족분이 발생했다 [8]. 서울시는 모아타운 및 신통기획 후보지 취소구역 정보를 공개했다 [6]. 서울 을지로 르네스퀘어 오피스는 다시 매물로 나왔다 [11].
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비아파트 착공이 5년 새 78.7% 급감했으며[1][11], 정부는 금융 제도를 검토한다[1]. 비수도권 전역에서 세컨드홈 구매 시 1주택 특례가 적용된다[3]. 서울 송파구는 67개 정비사업의 속도를 내기 위해 '재건축·재개발 신속추진 TF'를 발족하고 5일부터 활동을 시작한다[5]. 8월 분양물량은 58% 늘었으며, 이 중 10가구 중 8가구가 수도권에 집중되었다[9]. 지방 준공 후 미분양이 3만 가구에 육박한 상황에서 일부 지역의 착공이 계속되고 있으며, 이에 대해 LH 매입이 시장을 왜곡할 수 있다는 우려가 있다[10]. 3분기 분양시장에는 40층 이상 초고층 단지 공급이 예정되어 있다[12]. 코오롱글로벌이 시공한 청담 초고가 아파트에서 입주 직후 누수와 설비 문제가 속출하여 입주자들이 신속한 대응을 요구하고 있다[2][4]. 프리미엄 아파트의 커뮤니티 시설 유지비 적자로 인해 입주민 갈등이 발생하고 있다[8].
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이재명 대통령은 3일 귀국 후 청와대에서 비공개 회의를 열어 부동산과 주식시장 등 경제 현안을 챙긴다 [1]. 서울 강남구 청담동 명품거리 대로변의 5층 꼬마빌딩이 780억원에 거래되어 해당 거리의 역대 최고가 기록을 경신했다 [8]. 서초구는 래미안 트리니원에 자료 제출을 안내했으며, 재건축 초과이익환수제 부담금 결정 및 통지는 내년 1분기에 이뤄질 가능성이 있다 [2][9]. 분당의 선도지구 4개 구역은 사업시행자 지정을 마치고 사업 시행 단계에 진입했다 [4]. 동작구 흑석뉴타운은 2005년 서울시 3차 뉴타운 지정 이후 20년 넘게 사업이 진행 중이며, 구역별로 입주 완료, 공사 중, 서울시 심의 통과 등 단계가 다르다 [3][7]. 전국 7곳에서 총 2620가구가 청약 접수를 진행하며, 부산 남구 문현동 일대에서도 분양이 이뤄진다 [10]. 동탄1신도시에서는 리모델링 기본계획 착수가 진행된다 [11].
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전국 집값은 저조하나 서울 고가주택은 25% 상승하며 세계 2위 상승률을 기록했다 [3][5]. 양도소득세 중과 시행 전인 4~5월에는 서울 고가 아파트 거래가 급증했다 [4][7]. 대출규제와 세제 개편으로 15억 이하 아파트 수요가 몰리며 중랑구 국평 가격이 15억을 돌파하고 호가는 16.5억에 달했다 [2]. 성북과 노원 지역 중저가 아파트에도 불이 붙었다 [2]. 당국은 신축 아파트 입주 지원을 검토하나 기존 주택 잔금과 LTV 완화는 제외했다 [6][8]. 성남 삼평동 판교신미주 83㎡는 2026년 7월 23일 19억 4500만원에 거래됐다 [9]. 여당은 이 정부의 부동산 정책에 대해 우려하고 있으며 [1], 연봉 1억 원의 40대 직장인이 마용성 진입에 어려움을 겪는 사례가 있다 [10].
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올해 1월부터 7월까지 서울 아파트값 상승률 상위 10곳은 모두 비강남권으로 집계되었으며, 특히 성북구가 10.31%로 가장 높은 상승폭을 기록했다 [3]. 서울 외곽 9개 자치구의 9억 이하 아파트 거래 비율은 2025년 상반기 대비 8.7%p 하락하며 지역 간 가격 상승 시차가 뚜렷해지는 양상이다 [1]. 경기도 성남시 분당구 구미동 까치마을4단지롯데선경 전용 70㎡는 2026년 7월 21일 16억 8000만 원에 거래되었다 [7]. 하반기 수도권 시장은 금리 변동과 전세 강세 여부가 주요 변수가 될 전망이다 [4]. 부산에서는 '두산위브더제니스 대연'의 청약 열기가 높으며 [2], 다음 주 '더샵트리센트'를 포함해 전국적으로 3,034가구가 분양될 예정이다 [5].
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